买卖二手房个人所得税什么时候交-法师兄

买卖二手房个人所得税什么时候交

来源：互联网时间： 2023-02-18 18:20:35 58 人看过

二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。

购房人首先要查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性，要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

一、二手房交易流程及费用

（一）二手房交易流程是：

1．在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

2．需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3．向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

4．在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

5．银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

（二）二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

二、二手房交易个人所得税怎么计算？

计算个人所得税的方法主要有两种：

（一）个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。

（二）个人所得税＝计税价格×1％。

这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。

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