商品房预售合同实际面积大怎么办-法师兄

商品房预售合同实际面积大怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 11:32:33 285 人看过

若房产证显示面积与实际购买面积存在偏差：若依据合同条约已有明确规定，应依照约定进行处理；若未在合同中作出明确规定或规定模糊不清，则需遵循以下原则进行处理：1．当面积误差的比例在3％以内时，买卖双方可以根据合同所约定的价格进行结算，若买方提出解除合同的要求，原则上将不会得到支持。2．若面积误差比例超出了3％，买方如欲解除合同并要求退还已支付的购房款项以及相应的利息，原则上将会得到支持。3．若买方愿意继续履行合同，房产证面积大于合同约定面积，并且面积误差比例在3％以内的部分，买方需要按照约定的价格予以补充；而对于面积误差比例超过3％的部分，其对应的房价款将由卖方承担，所有权归买方所有。4．若房产证面积小于实际购房面积，误差比例在3％以内的部分，卖方需要向买方退还相应的房款和利息；而对于面积误差比例超过3％的部分，卖方需要向买方双倍返还相应的房价款。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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