签订合同时应注意以下几点：1。必须确认房主的真实身份。买卖双方在签订合同前，首先要检查合同主体的真实性，主要是核实业主的身份。因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订销售合同的前提，尤其是当买卖双方自行交易而没有第三方作为中介担保时，这个问题更需要客户的关注。必须明确双方的违约责任。由于房地产交易复杂，金额大，有时会出现意想不到的情况，导致违约。为避免以后出现扯皮现象，签订合同时明确写明双方的责任和权利，以及违约金的偿还金额和时间。原则是双方责任和权利平等。3、必须标明付款过户时间。在实践中，买方将房价分为首付和最终付款，并在不同时间段打电话给房主。必须注明费用的交接时间。必须有代理费明细表。买方必须与房主见面。必须学会使用补充协议。

签房屋买卖合同注意事项是什么

签房屋买卖合同注意事项：

1、确认基本信息的真实性与有效性。

合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。

房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的其他条款中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。

房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。

2、交易金额及付款方式的约定。

有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

3、附属设施可依据三要三不要的原则。

煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。

4、签字及联系方式。

合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

5、合同签署中不要留白和随意涂改。

如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。

在签订购房合同的时候，购房者应该注意房产商有关房屋证件的合法性，同时对物业方面的费用以及权责的分配要规定清除，最后对于房屋的价格以及支付的方式要再三确认，双方确定协商一致的基础上才可以进行签字。

青岛市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》