拆迁补偿房离婚时，房屋能否平均分割-法师兄

拆迁补偿房离婚时，房屋能否平均分割

来源：互联网时间： 2023-05-07 11:50:43 280 人看过

1、拆迁补偿购房和离婚时房地产能否平均分配

拆迁补偿、购房和离婚不能平均分配房地产，因为拆迁补偿可能是个人财产，而以个人财产购买的房屋也属于个人不动产，除非双方的姓名登记在房地产证上

如果被拆迁房屋是私人房屋，则有必要确定该房屋是个人财产还是夫妻共同财产。被拆迁房屋为夫妻共同财产的，拆迁补偿金当然作为夫妻共同财产分割。如果是个人财产，拆迁补偿也应归个人所有，无需分割

如果要拆迁的房屋是公共房屋，调查当地的拆迁政策，看看是否在补偿中考虑了共同居民。在许多地方，拆迁补偿金是根据被拆迁房屋的面积计算的，而没有考虑共同居民的因素。因此，此时的拆迁补偿金应归取得公共房屋租赁权的一方所有。婚后取得公共房屋租赁权的，赔偿金由夫妻共同所有，由双方分摊。夫妻共有房屋主要包括以下几种情况：

1。夫妻婚后共同购买的公房、商品房、经济适用房和私人住房

2。夫妻一方婚前出租，婚后以共同财产购买的房屋

3。公房、商品房、经济适用房和婚前男女储蓄共同购买的其他住房

4。一方婚前购买或者建造，婚后以共同财产重建的房屋；如果只是部分改建或扩建，改建和扩建部分应由夫妻共同拥有

5，婚前，父母出资购买的房屋明确表示是捐赠给夫妻双方的

6。婚后，由双方负担父母费用购买的房子，并且没有明确表明是捐赠给丈夫或妻子的

7。婚姻关系中一方或双方继承的房屋应为夫妻共同所有，除非遗嘱确定该房屋仅属于丈夫或妻子。职工福利住房由工作单位根据职工的劳动人事关系、工龄等福利住房分配形式分配，由夫妻双方购买

离婚案件中的房地产分割比较复杂。仅仅用拆迁款买房子并不能决定谁拥有房子。如果拆迁前的房屋是夫妻共有的，那么毫无疑问拆迁补偿也是共有的，用共同财产购买的房屋可以平分。拆迁后被拆迁房屋的归属

离婚时被拆迁房屋如何分割

离婚时的房地产分割原则是什么

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首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。其次，如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。再次，如果公房拆迁补偿考虑到了同住人的因素，比如上海市高级人民法院已通过解答的形式，对配偶一方作为同住人参与分割拆迁补偿款的条件做了明确规定，此种情况下，则应按照当地的规定，判断公房拆迁所取得的补偿款是否由夫妻双方共同分割。赵律师温馨提醒：需要注意的是，售后公房的拆迁属于私房的拆迁

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