首次购房贷款怎么申请-法师兄

首次购房贷款怎么申请

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 18:32:58 442 人看过

首套房贷款办理流程：

1、借贷人与开发公司签订购房协议。

2、借贷人填写个人住房贷款申请表，向银行提供相关资料。

3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

4、经审批合格后，银行与借贷人签订借款合同、抵押合同及保证合同。

5、借贷人办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。

6、借贷人办理贷款入账及转存手续。

一、首次购房贷款所需材料有哪些？

1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；

3、合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；

4、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；

5、涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

6、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

7、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

8、贷款行规定的其他文件和资料。

二、首次购房优惠政策有什么？

1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1％的优惠。

2、首次购房可暂免征收土地增值税。

3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，首付款比例可下降为20％。

4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0．27个百分点。

5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。

6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

结婚证
怎么开具首次购房证明？首次购房界定标准

首次购房界定标准1、首次购房要同时满足以下三个条件：买房人年是需要满18周岁；买的房子是九十平米及以下的普通住房；购房人现在名下是没有单独或者与他人共同购买的住房的。不过与父母一块购买的、按照房改政策进行购买的、通过继承遗产或拆迁安置的方式获得的住房除外。怎么开具首次购房证明2、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。3、财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，就是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。首次购房界定标准怎么开具首次购房证明？1、市民开具首次购房证明需要携带相关

2023-05-01

455人看过
房贷
如何顺利办理首次购房贷款

首套房贷的办理流程：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。首套房贷款利息怎么算目前首套房贷款利率是按照

2023-07-06

449人看过
债务人
购房首付退款申请流程

首付款可以退还。唯一的区别是买方是否需要支付违约金。如果是银行的原因，比如贷款金额不足，那么买方可以与卖方协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖方应无条件退还首付款。如果贷款审批受到买方自身原因的影响，比如信用记录污点或者还款能力不足，我们应该尽最大努力解决问题，比如找担保公司或者延长还款期限。在这种情况下，买方需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应退还首付款。首次贷款购房首付多少首次贷款购房首付一般是30％，具体根据实际情况确定：1．商业贷款购房：购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％。二套住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。2．公积金贷款购房：购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％。购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定

2023-07-01

185人看过
房贷
首次办理购房贷款的必备常识

对于普通人来说，并非每个人都有买房的经验，很多初次购房的人除了要学习选房的知识之外，还需要了解办理房贷的一些小常识，这样才能在买房的过程中有条不紊、事半功倍。那么，对于第一次买房的人来说，需要了解哪些房贷小常识呢?银行规定的贷款基本条件有哪些?1.具有城镇常住户口或有效居留身份。2.有稳定的收入，信用良好。3.有银行认可的资产作为抵押4.签订购房合同，所购房屋价格与银行委托的房地产评估公司评估价格相符。贷款额度是多少?商贷不同于公积金贷款，有明确的贷款上限规定。一般银行的贷款额不高于房屋评估价的7成。最长贷款年限是多少?银行通常规定最长贷款年限为30年，但是要根据贷款人年龄来综合判断，贷款人年龄越大，贷款年限则越低。如何选择还款方式?最为普遍的还款方式是等额本息及等额本金。等额本息每月还款额相同，适合收入稳定的工薪族;等额本金月还款额逐月递减，前期还款压力较大，但能节省更多利息，适合收入较

2023-05-04

217人看过

房贷
首次购房贷款所需材料有哪些

1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；3、合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；4、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；5、涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；6、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；7、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；8、贷款行规定的其他文件和资料。一、2022首次购房贷款怎么申请？首套房贷款办理流程：1、借贷人与开发公司签订购房协议。2、借贷人填写个人住房贷款申请表，向银行提供相关资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，银行与

2023-06-27

397人看过
银行贷款
满足首次购房家庭的贷款需求

2月7日下午，央行在其官网发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。据了解，在存款准备金率下调、年初银行信贷额度较为宽松等有利条件下，多家中外资银行首套房贷利率标准开始松动。近日，记者从佛山多家银行了解到，包括工-行、招-行在内的多家银行对首套房贷执行基准利率，而农-行则在基准利率基础上有9.5折优惠。业内人士认为，银行贷款的放松有利于首次置业者入市。佛山首套房贷折扣再现据了解，去年下半年，佛山多家银行纷纷取消房贷利率折扣，首套房贷利率也有5%~10%的上浮，最高甚至上浮20%。不过，近日记者以客户身份走访佛山各大银行，发现大部分银行对首套房贷都已执行基准利率，甚至有些银行有9.5折优惠。位于普澜路某国有银行负责个贷的人士向记者表示，今年元旦后，就逐渐开始执行基准利率，“现在佛山买一手房，申请到基准利率是没有问题的，不过暂时没有折

2023-05-08

129人看过
房贷
首次购房贷款流程是怎样的？买房贷款多少年划算

一、首次购房贷款流程是怎样的？1、申贷之前，购房者先自查一下个人征信，看看自己是否符合申贷条件，并以实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。2、准备好贷款所需要的资料，比如身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明、查档证明等等，在第一步基础上了解一下项目的地段、价格、户型、周边配套等。3、去售楼处签订售房合同，缴纳首付款，接下来的时间就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步会比较耗时间，大家需要做好心里准备。4、等到银行通知下来，购房者带好材料去银行进行面签（如果资料不齐全或不充足会要求您追加提供），最后等待银行放款即可。我们在第一次申请房贷需要注意的是在选择银行的时候，一定要多了解几家，找出适合自己的。要是公积金贷款额度不足，可以考虑组合贷款和商业贷款。要是想提前还款，不建议第一年就申请。一般首次房贷的流程还是很简单的，只是需要大家提前准

2023-04-01

411人看过
房贷
首次购房贷款首付是多少,计算方式是怎样的

首次购房贷款首付多少?首付就是买房时按国家比例首次支付的低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。贷款买房首付要付多少很多买房的朋友,都必须先跟银行打交道。现在大家都知道贷款很难。目前,许多银行的首套房贷款利率都上浮了10%,有些上浮20%到30%,甚至有的银行还对首付比例进行了调整,位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然有一些中外合资银行提供三首付和基准利率,但通常这些个银行对购房者的要求很高。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭的后成数和按揭的年数须经银行批准;(一般情况下:首套房贷,一般普通住房的首付不能少于30%,执行基准利率;第二套房贷的首付不能少于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。目前贷款买房,在进行购买新房或购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次

2023-05-09

440人看过

二套房
株洲购房新政：买二套房首次用公积金贷款算首贷

公积金购房贷款又迎来利好消息。昨日，记者从株洲市住房公积金管理中心了解到，住房公积金提取、贷款条件进一步放宽，并从本月10日起开始执行。凡首次使用公积金贷款的，属首贷;无房户凭无房证明提取公积金支付房租等。记者获悉，本次公积金新政对于无房族、二次购房族人群均有利好消息。□公积金提取利好一：异地购房提取取消异地户口及异地工作单位的限制(原政策：在株洲市缴存公积金，全省14个市州内购房可提取公积金)株洲市住房公积金管理中心归集提取科科长王莹表示，3月10日起，全国范围内购房，在当地有购房备案或在网上可查询到按揭贷款依据的，可进行提取。其他条件仍按《关于进一步规范提取、贷款业务操作的通知》(株金管办发〔2014〕23号)第一条第一款第二点执行，详细条款可在市公积金网站http://www.zzsgjj.com/查询。利好二：贷款结清12个月内可提取不超贷款总额的公积金(原政策：贷款结清后不可进行

2023-06-10

471人看过
法律综合知识
购房提醒：公积金贷款不能多次申请

记者从公积金管理中心获悉，虽然我国鼓励市民购房，但是公积金贷款不能多次申请。对于目前还在使用公积金还贷的申请人，再贷款购买第二套普通住房，是无法申请公积金还贷的。市民小王告诉记者：“我现在一室一厅的房子太小了，由于要生小孩必须换个大点的房子，这个新政策出来给我改善住房带来了希望。”他介绍，由于之前贷公积金买了个很小的房子，公积金还没有还完，因此希望将这些公积金贷款转为商业贷款，重新用公积金贷款去购买一个大的房子。就此，记者咨询了公积金管理中心，相关人士表示公积金贷款不可以转为商业贷款，目前只有将原有的公积金贷款还清后再存满5000元，才能够申请新的公积金贷款。

2023-06-10

265人看过
首套房
首套房和怎么判定？什么是首次购房

分析如下：首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首次购房的判定标准：买房人年满18周岁买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二套房：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。扩展资料界定标准房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008

2023-02-04

97人看过
首套房
首次购房如何获得贷款税收优惠

首套房贷贷款减税主要如下：如果购买的首套房在90平米以下，按1％征收契税；如果购买的首套房在90平米以上，按照1．5％征收契税。另外，根据中国人民银行规定，各大银行在执行房贷利率的时候，可以在一定的区间里面浮动。所以首套房贷款的时候，选择不同的银行，贷款的利率会有所区别。郑州首套房贷款利率是多少房屋按揭贷款一般贷款都超过5年，以下为5年以上贷款举例：多数银行为基准利率（4．9％）下浮10％，也就是年利率为4．41％；还有少部分银行对于优质客户可下浮15％，也就是年利率为4．165％；少数地方政策较差首套房也为基准利息4．9％。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十三条享受减税、免税优惠的纳税人，减税、免税期满，应当自期满次日起恢复纳税；减税、免税条件发生变化的，应当在纳税申报时向税务机关报告；不再符合减税、免税条件的，应当依法履行纳税义务；未依法纳税的，税务机关应当予以追缴。

2023-07-01

445人看过

结婚证
首次贷款买房流程

1、在按揭买房的时候，需要很多的材料，首先要有的是买房人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份。2、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原件，还需要结婚证明的复印件一共需要两份。3、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。4、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。5、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。6、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要购房首付款

2023-03-15

57人看过
借款
购房者没能申请到贷款怎么办

购房者没能申请到贷款的解决方法：1、买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹资金购房。2、可以约定如果贷款不成，终止买卖协议。一、广州二手房贷款新政策二手房按揭贷款流程：1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请贷款，填写申请表2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估3、银行进行贷款审批，根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。二手房按揭贷款要注意：1、在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。2、对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息。3、贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给

2023-03-25

118人看过