二手房贷首付提高-法师兄

二手房贷首付提高

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:10:58 484 人看过

二手房贷首付提高二手房贷首付提高

“黄金周期间，许多客户听说第二套住房没有四成首付就不能成交，都在购房协议中补充条款”，在蜀山区一房产中介就职的陈先生说。记者从省城二手房市场了解到，黄金周期间，一些客户在和房主签订购房协议时，都补充了一些额外条款。据称，这与近期第二套房首付提高不无关系。

部分购房协议补充条款

据陈先生介绍，他在黄金周期间谈成一笔业务，一位已拥有一套住房的客户，准备贷款购买一套3室2厅的二手房，打算节后成交。但这位客户提出，若银行届时严格按照新的房贷政策，执行四成首付、利率上浮10%，他就放弃购买。于是，陈先生在这位客户的购房协议中补充了一条：“若首付比例提高至四成，则交易自动解除。”

8日上午，记者走访省城多家二手房中介公司，看到不仅仅陈先生的购房协议中有补充的协议，类似的补充条款还有“公积金贷款买房如不能在本月内办出，则交易自动解除”、“如不能办出公积金贷款或商业贷款，则交易解除”等版本。

中环线内二手房价上涨较明显

记者从省城市场了解到，“十一”黄金周期间，省城二手房价格和成交量继续呈现小幅上涨态势，省城中环区域涨幅较明显。据业内人士分析，购房需求强劲，是拉动省城二手房价格上涨的主要原因。

据省城几家二手房市场的分析数据显示，10月1日以来，省城二手房平均房价在2180元/平方米左右，同比上涨3.3%，环比上涨0.16%。中环区域的二手房价格波动幅度较大，区域价格涨落划分明显。较上个星期相比，内环区域二手房价格和交易量涨幅分别为0.16%和0.13%，中环区域二手房价格和交易量的涨幅分别为0.22%和0.27%，外环及周边县城区域二手房价格和交易量的涨幅分别为0.15%和0.12%。其中，中环区域的二手房价格和交易量涨幅较明显。

贷款首付提高一到两成

根据省城几家二手房市场的统计数据显示，从10月1日开始的6天时间里，省城市中心主城区成交均价为20万/套~30万/套，每天的交易量在20套左右，和9月份相比价量几乎没有变化。但贷款首付比例提高一到两成，黄金周期间首付比例为四到五成，而之前的首付比例仅为三成。

据三和房产人士分析，黄金周期间省城二手房交易保持平稳，是由于央行提高第二套住房房贷首付和利率的政策尚未正式执行。据介绍，很多想改善居住环境的二次置业者，在获知政策的实施细则前，会将买房计划推迟，或者在购房合同中补充一些条款。不过，多数中介公司认为，新政策实施后，对省城二手房市场影响不会太大。

二手房贷首付提高二手房贷首付提高

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
房贷新政首付利率均提高部分二手房买家欲抛盘

重磅炸弹!15日，国务院常务会议出台楼市调控政策，接受记者采访的多名房企负责人异口同声地说。他们认为，二套房的贷款首付款比例不得低于50%对楼市是一剂猛药，其作用不容小觑。业界：新政是一剂猛药二套房首付提高到5成以上，对楼市需求将是一剂猛药。楼市会不会迅速降温，确实让人担心。15日，多家房产企业的相关负责人都这样表示。这些负责人似乎情绪不佳。这和今年1月国务院明确贷款首付款比例不得低于40%时，他们的轻松态度形成鲜明的对比。这次和上次有些不同。当时只是对既有政策的重申，在意料之中。但是这次大幅度提高首付款，说明国家开始出台新政策来遏制房价过快上涨了。一名房产企业的财务总监告诉记者。他表示，目前榕城在售的房源总价比较高，首付50%以上，很难说市场的接受度会有多高。而贷款利率直接从下调30%变成上调10%，等于提高了整整40%。楼市的成交量将大幅度下挫。专家：效果有待观察福州房产专家王某超表示

2023-06-10

167人看过
房贷
严守4成首付北京二套房贷门槛提高

2009年8月11日每日经济新闻近日,坊间盛传8月可能成为房贷政策的拐点,二套房贷将在本月1日全面收紧(本报曾作报道)。记者昨日采访北京多家银行和地产中介公司发现,银行的收紧动作并不完全统一,利率优惠情况也有不同,但各银行都严格执行首付不低于4成的规定。4成首付关卡难突破目前我行二套房贷执行标准按照首付4成、利率为基准利率0.71倍进行操作,目前还没有收到相关变更标准的通知。民生银行客服中心人员向记者介绍。交通银行北京分行营业部相关负责人则告诉记者,首付最低为4成,原则上利率最低可以打到7折,具体能不能下浮到基准利率的30%,需要视贷款支行对客户资信情况的审批情况而定。中大恒基某业务人员向记者表示,目前该公司所合作的银行中,在客户还款记录良好的情况下,除了工商银和中信银行利率可以下浮30%以外,其他银行利率只能下浮15%,但首付绝对不能低于4成。随后记者咨询了中信银行和招商银行的业务人员,

2023-06-10

74人看过
银行贷款
二手房首付怎么算，二手房首付最低付多少

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。一、二手房交易三个法律要点有哪些1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施；2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定

2023-03-01

249人看过
房贷
第二套房房贷首付提高市民应付新政各出奇招

房贷新政甫一出台，各大银行的实施细则仍在研究当中，精明的广州市民就开始见招拆招，纷纷研究如何应对新政。先把房子卖给妻子再买房昨日刚知道该政策消息的何先生大呼不值。原来，五年前何先生和女友联名购买一套两房单位，现在两人已经结婚生子，希望换一套大房子，接父母过来一起居住。可因为是联名房贷的，等于两人都已经购房了，现在买房不仅首付提高至四成，贷款利率也比原来高了25%。他说：如果以前购房只写一个人的名字，现在多买一套房也不会受影响，真是不值。于是，何先生又想出了一个办法：我先把房子一半产权卖给妻子，因为过了5年期限，买卖房屋税费不高。这样子我再用自己的名字购买一套大房子，就不受政策影响了。不仅不用首付四成房款，优惠购房利率也会让我省不少钱。结婚后再买房，买房只写一人名看到了新政策内容，打算买房结婚的小琳笑着说：按照这规定，看来以后买房也只能写一个人的名字，这样以后再买第二套房就不会受政策限制。但

2023-06-10

238人看过

借款
二手房公积金提取首付款么

申请公积金贷款需要具备以下条件1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20％。5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。综上所述，能够满足以上条件就能申请公积金贷款。一、公积金贷款买房的流程（一）初审由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。（二）评估申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，对所购

2023-03-20

360人看过
有期徒刑
二手房高评估低首付算违规吗

二手房高评高贷属于违法行为，涉嫌贷款金融诈骗罪。据我国《中华人民共和国刑法》相关资讯规定贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。一、股票金融诈骗的规定是什么股票金融诈骗的规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；（二）使用虚假的经济合同的；（三）使用虚假的证明文件的；（四）使用虚

2023-04-02

77人看过
银行贷款
郑州二手房首付是多少,郑州二手房首付风险?

一、郑州二手房首付是多少1、一般首套的二手房，二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是成交的较而是评估价的、而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二、郑州二手房首付风险1、二手房贷款首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要、垫款、并附带追要利息的行为，这为二手房客户以后偿还月供埋下了极大的风险隐患。2、新房市场、还是二手房市场、和低首付都让购买力掺杂了水分、尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险、那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为、还将要承担

2023-04-18

496人看过
住房贷款
首次置业者购二手房首付必须高于20%

读者王女士反映：我在房产中介那里看上了一套80平米的房子，总房款85万元，开始我以为首付两成，也就是17万就可以了。可后来经过专业的评估机构评估，这套房子均价为9000元，我是首次置业贷款，贷款比例最高可达80%。可现在算起来，我只能贷款57万元，而首付需要28万元，相当于总房款的33%。我想知道，这样是不是跟政策有所出入啊？回复：记者从北京市住房贷款担保中心及北京多家中介公司证实，虽然首次置业者首付两成就可购房，但购买二手房的首次置业者，首付款必须高于20%，否则就无法购房。据北京市住房贷款担保中心的相关负责人表示，他们主要负责北京市公积金贷款担保业务。而为了防止购房人的房价虚高，降低公积金中心贷款的风险，二手房买卖过程中，将由评估中心的工作人员，根据市场法(所售房源周边的房屋价值)、重置成本(假设重新建房价格)等办法进行评估定价，最终的评估价格往往比房主的报价更低。而公积金中心是根据评

2023-06-10

135人看过

借款
购二手房二手房首付如何交

【购二手房二手房首付如何交】二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15

2023-06-10

300人看过
房贷
四大行收紧二套房贷优惠提高首付或抬高利率

“贷款利率为基准利率的1.1倍。”这是记者在某大行信贷办公室看到的一份二套房申请客户的审核结果。市场显示，四大行继收窄首套房贷款利率优惠幅度之后又开始向二套房“开刀”——不是提高首付就是降低利率优惠幅度。大行全面收紧二套房优惠记者昨天调查了解到，除了首付不能低于40%以外，四大行正收紧二套房贷款利率，其中，农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠，中行则执行1.1倍基准利率。建行一支行网点工作人员告诉记者，建行在上海的执行标准是：如果1人多贷，即从人民银行征信体系中可查到2笔尚未结算的贷款项目时，其最新购房的贷款执行最低首付4成，利率1.1倍。工行在上海的网点也表示已接到总行通知，对个贷尤其是二套房贷申请人严审资信情况。不过该工作人员亦表示，为防范和控制风险，银行正在继续健全个人信贷风险管理政策，进一步完善个人贷款管理办法，并加强对个人中高端客户信贷的差异化管理。记者从某大行的个贷实例中发

2023-06-10

352人看过
国务院
最新国务院规定二套房首付提高

当市场还在解读、消化上周刚刚出炉的“国五条”，其细则已跟进出台。昨日傍晚，中国政府网发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。此前，2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，时隔一周后，“国五条”细则出炉。细则对政府调控今年房地产市场工作进行了详细的部署。通知就抑制投机投资性购房作出规定：继续严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施从整体来看，新

2023-04-21

394人看过
二套房
自贡购二套房首付降至二成最高贷款额度提高至60万元

降低住房公积金贷款首付款比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。提高住房公积金最高贷款额度。将普通商品房最高贷款额度由40万元提高到60万元。其中，双职工最高贷款额度由40万元提高到60万元，单职工最高贷款额度由30万元提高到45万元。将二手房最高贷款额度由35万元提高到50万元。其中，双职工最高贷款额度由35万元提高到50万元，单职工最高贷款额度由25万元提高到40万元。将银行转移贷款最高贷款额度由40万元提高到60万元，其中，双职工最高贷款额度由40万元提高到60万元，单职工最高贷款额度由30万元提高到45万元，且小于其银行贷款本金剩余余额。放宽延长贷款年限的职工提取住房公积金规定。将原延长贷款年限的职工在完清住房公积金贷款本息前不能提取住房公积金，调整为延长贷款年限的职工可以办理按

2023-06-10

178人看过

银行贷款
购买二手房首付要多少？二手房首付款如何计算

因为新房的价格比较昂贵，所以有很多朋友们想要选择二手房，二手房跟新房相比的话，还是会比较便宜一些的，而且让自己满意的二手房还可以节省装修的费用，也是一个不错的选择，那么，今天我们要跟大家介绍的内容是购买二手房首付要多少?另外也来说说二手房首付款如何计算?一起来看看吧。一、购买二手房首付要多少二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指评估值的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80乘70%=56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。因此，二手房的净首付就是：100万-56万=44万。二、二手房首付款如何计算二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为

2023-05-22

418人看过
二套房
成都二套房首付比例提高至六成

对成都高新区西园、锦江区、青羊区等11个住房限购区域有1套住房且相应的限购贷款尚未结清的家庭，最低首付比例不低于60%，贷款期限不超过25年，金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。4月30日，成都市房管局发布预售许可证申请公告，12年内不予受理。同时，成都市住房限购区域内新购住房（含商品房和二手房）取得3年房产证后方可转让。此外，根据《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号）的有关调控措施，四川省市场利率定价自律机制核心成员经2017年第二次工作会议审议，决定对四川省商品房个人住房贷款最低首付比例调整如下：1其中住房限购区域12个，如成都高新区（西园南园）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等，仍按原政策执行，非限购区域最低首付比例不低于30%不低于25%。

2023-05-08

234人看过