房屋面积误差多少互为免责-法师兄

房屋面积误差多少互为免责

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 11:28:33 183 人看过

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的相关规定，当出卖人所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，具体处理方式如下：若双方在合同中对此有所约定，则依约定执行；如无约定或约定不明，则可按照以下原则来进行处理：（1）若面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，则按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买受人提出解除合同的请求将不会得到支持；（2）若面积误差比的绝对值超出了百分之三，那么买受人有权要求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息。如果买受人选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款需由买受人按照约定的价格予以补足，而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则由出卖人承担，其所有权归属买受人；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其相应利息需由出卖人返还给买受人，而面积误差比超过百分之三的那部分房价款则需由出卖人双倍返还给买受人。

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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在普遍情况之下，面积未超过一千平方米范围之内的区域，允许存在3％的误差；然而，若面积超过一千平方米但未超过五千平方米的部分，则允许存在2％的误差；而对于超过五千平方米同时又未超过一万平方米的部分，则允许存在1．5％的误差；至于一万平方米以上的部分，其误差则被限制在1．3％。此外，累积建筑面积的合理误差不得超过五百平方米。然而，值得注意的是，不同城市对允许面积误差的规定可能存在差异，关于具体的规定内容，建议您向当地的规划部门进行详细咨询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

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1．面积误差比在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，人民法院不予支持。2．面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。由上可知，房屋面积误差比规定应该在3％以内。一、房屋面积出现误差，购房者应该怎么处理？根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如开发商交付的房屋实测面积，与合同约定面积出现误差，面积误差按以下原则处理：1、购房

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对于房屋购买时所涉及的建筑面积与实际交付使用的面积之间存在差异的问题，我国相关法律法规明确规定了以下处理原则：若偏差绝对值低于或等于3％，则应根据正式签署的买卖合同中包含的价格条款进行实际结算；若偏差绝对值高于3％，则买方有权选择解除合同，但并不退还已支付的全部款项。如果实际交付的房屋面积大于合同约定的面积，且偏差在3％以内，则超出部分应由买方自行承担；若偏差超过3％，则超出部分应由卖方负责承担。反之，若实际交付的房屋面积小于合同约定的面积，且偏差在－3％以内，则不足部分的房价款以及相应的利息应由卖方予以返还；若偏差超过－3％，则超出部分的房价款及相应的利息应由卖方双倍返还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不

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买房面积误差超过多少补钱

在房屋面积误差超过其绝对数值3％的情形下，有权获得相应补偿；如未超此范畴，则应依实际面积结算房款金额；若误差超过3％，买方可选择终止合同，此时卖方需向买方退还全部已支付购房款项并附上合理利息；倘若买方选择继续履约，便可根据面积误差幅度与约定价格，决定是否由买方进行补充支付、卖方单独承受或卖方退还款项并加倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由

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房屋面积差以谁为准

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房屋面积有误差属违约。误差未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。面积误差由谁判定房屋面积误差如何处理一般由专门资质的测量机构判定房屋面积存在误差，房屋面积存在误差的处理方式是：面积误差在3％以内（含3％），按照合同约定的价格对实际面积结算；面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息，买受人也可以继续履行合同。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，

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法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：（1）图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫预测面积，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫实测面积，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。（2）开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方，例如：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体

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