（1）房地产中介服务机构的设立条件

房地产中介服务机构，是承办房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。我国《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的设置进行了规范，规定房地产中介服务机构应当具备下列条件：

①有自己的名称和组织机构。

②有固定的服务场所。

③有规定数量的财产和经费。

④有足够数量的专业人员。

⑤法律、法规规定的其他条件。

一、房产中介是怎么收费的

房地产中介服务机构是依法设立，并经市房地产管理局确认资质审查合格，由市物价局核发收费许可证的经营性服务单位，它在提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务时，可向委托人收取一定的合理费用。

不同服务项目的收费标准是不一样的。按照市物价部门有关规定，其服务项目的收费标准是：

（一）房地产经纪收费

房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行代理收取的佣金。房地产经纪收费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。

1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收：

房地产价格总额（万元）

累退计费率（％）

500以下（含500）

2．5

501～2000

2

2001～5000

1．5

5001～10000

1

10000以上

0．5

2、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。

3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

（二）房地产咨询服务费

房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取房地产咨询服务费。房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。

1、口头咨询费（含提供调换、租赁、买卖房屋信息等）按照咨询服务所需时间、内容繁简、人员专业技术等级，每次10～50元。

2、书面咨询费。按照咨询报告的技术难度、工作繁简，结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份300～1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，其标准一般不超过咨询标的额的0．5％。

房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，按照市场物价部门的规定，中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则，严格执行收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。此外，房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

二、房产中介的规范

（一）房地产中介机构提供服务时应当书面说明：

机构的备案、年审情况；

房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。

（二）房地产中介业务，由所在机构统一接受委托，并与委托人签定书面合同。不得以个人名义接受委托。

（三）房地产中介服务合同一般包括：

当事人姓名或名称和住所；

项目名称、内容及要求；

合同履行方式、期限；

中介服务费数额和支付方式、时间；

违约责任和纠纷解决方式；

当事人约定的其他内容。

（四）房地产中介服务机构未经当事人同意，不得将受委托业务转拖给其他中介机构。

（五）房地产中介服务收费应明码标价，应在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。收费应开具发票，依法纳税。

（六）房地产中介服务人员只能在一个房地产中介服务机构中执业；房地产中介服务机构不得聘用无资质、资质未经注册或未经变更注册的人员从事中介服务活动。

（七）房地产中介服务机构及其人员在房地产中介活动中不得有下列行为：

索取合同以外的酬金或其他财物；

提供虚假材料或隐瞒真实情况；

与一方当事人串通损害另一方当事人利益；

以诋毁其他房地产中介服务人员、机构或者支付介绍费等不正当手段争揽业务；

为禁止转让、抵押的房地产提供转让、抵押中介服务（如房屋无房地产证、有抵押、产权不清等）；

法律、法规禁止的的其他行为。