建设用地规划许可证多久可以预售-法师兄

建设用地规划许可证多久可以预售

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:52:58 291 人看过

一、建设用地规划许可证多久可以预售

预售证要开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、投入的工程建设资金达到总投资的25%以上、确定了施工进度和竣工交付时间，就可以去房管局备案办理完手续，待到竣工验收达后预售证就下来了。

预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。

二、商品房预售许可证的颁发条件

1、开发商需要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件。

2、开发商需要有建设工程规划许可证何建设工程开工许可证。

3、房地产企业拥有企业法人营业执照和开发资质证书。

4、房屋需要通过供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施的竣工验收，还需要确定进度和交付日期。

5、在开发的工程建设中投入资金达总资金的25%以上。

三、没有预售证敢交首付吗

1、没有预售证不敢交首付。假如楼盘没有取得预售证的话，那么该开发商是没有资格进行商品房预售的，也不可以向买房人收取买房款，开发商只有在取得了预售证的前提下，才可以对外销售房屋，才可以向买房人收取买房款。所以建议大家最好是购买五证齐全的房屋。

2、假如开发商在没有取得预售证的前提下就向买房人收取买房款的话，那么就是属于违法行为，在这期间，买房人所缴纳的买房款，签订的购房合同是不受国家法律保护的。

3、在取得预售证之前所缴纳的买房款，买房人是可以向开发商要求全额退还的。假如开发商不同意退还的话，买房人可以凭借着缴纳凭证和合同，通过法律途径来要求开发商退还买房款。

4、一般情况下，尚未建成的房屋，开发商应该在房屋交房之日起的九十天内办理好相关的证件，已经建成的房屋应该在购房合同签订之日起的九十天内办理好相关的证件，假如开发商没有按时办理好证件的话，买房人可以追究开发商的违约责任。

5、商品房预售许可证和商品房销售许可证是不一样的，只有尚未竣工的房屋在销售之前，才需要办理商品房预售许可证，而现楼是不需要办理商品房预售许可证的，现楼只需要办理商品房销售许可证。

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