房屋拆迁补偿按照人头还是面积-法师兄

房屋拆迁补偿按照人头还是面积

来源：互联网时间： 2023-03-15 20:52:56 384 人看过

依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。

《国有土地上房屋征收评估办法》

第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

一、农村房屋拆迁程序是怎样的

（一）前期洽谈、现场勘察；

（二）签订评估合同，然后制定工作计划；

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

（三）外业入户评估；

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

（四）内业结算；

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

（五）出具正式评估报告；

（六）送达报告到拆迁户手中；

（七）动迁解释；

（八）把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

二、拆迁补偿面积应该怎样计算

对于被拆迁人来说，如何计算房屋拆迁的补偿面积是十分关心的。

根据城市房屋拆迁管理办法的规定，补偿市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

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