1、借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

2、借款人应有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

一、二套房如何界定

1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前认贷不认房是可以看做首套房，但因为新政规定是认贷又认房，只要名下有房，再贷款都算二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为认贷又认房，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；认贷又认房，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

二、二套房贷款政策有哪些

1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房最低首付为20％；对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房最低首付款比例为30％。

2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。

法律咨询：

网友：个人住房商业性贷款可贷额度如何确定？期限是多少？

律师：根据借款人每月的还款的能力最高不超过房价的80％。其中按还款能力计算可贷额度办法如下：可贷额度＝减去生活费用等开支后的家庭月收入÷相应贷款年限的每万元月还款额。个人住房商业性贷款最长期限为30年，且贷款最长年限计算不超过借款人70周岁。