一、出租人的违约责任：

1、房屋及其附属设施未按约定交付给承租人的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按照合同规定对房屋进行维承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。

3、出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当负责赔偿损失。

二、承租人的违约责任：

1、未按约定支付租金的，除支付租金外，还应当支付违约金。如果拖欠租金达到一定期限，出租人必须终止合同。

2、出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损坏的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。

3、擅自转租、转借、转租房屋或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权终止合同，并要求支付违约金。

合同中的违约责任

在合同中，违约责任一般分两种形式，一是定额，二是定比例：

1、逾期付款或者交货的违约责任，可选择以下一种方式：

a、定额责任：每逾期一日，每日违约方应向守约方支付元违约金。

b、定比例责任：每逾期一日，每日违约方应向守约方按照合同总价款的％支付违约金。

2、质量不符合合同约定，通常违约方应按照合同总金额的％向守约方支付违约金。

3、违约责任中是否包括预期利润，可以综合交易的实际的情况，约定违约方违约时须赔偿守约方的预期利润。

其它违约情形可以参照以上情况。同时须注意，根据《民法典》规定，当事人一方违约时，守约方只能向违约方主张违约金和经济损失的一种，即主张违约金又主张赔偿损失的一般不会得到法院的支持。

合同是当事人双方在自愿平等的原则上达成的契约关系，合同中应当规定双方各自的权利与责任，并且还要有紧急事项的处理办法，以及违反合同承担的责任。一般合约的违约责任分为定额、定比例两种，当事人可以自行选择一种纳入合同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。