房税和契税是什么意思？房税费怎么算的？房税计算器2024-法师兄

房税和契税是什么意思？房税费怎么算的？房税计算器2024

来源：互联网时间： 2024-04-05 12:43:30 109 人看过

一、房税和契税是什么意思

1、契税是什么意思

契税是指对合同征收的税，属于财产转移税，由财产接收人支付。契税涉及的契约，包括土地使用权的转让，如国有土地使用权的转让或让与，房屋所有权的转让，应称为土地和房屋所有权的转让，如房屋的出售、赠与和交换。除了买卖、赠送和交换之外，还有许多方法可以转让房屋所有权。

2、房税是什么意思

房税是一种向财产所有者征收的财产税，它以房屋为征税对象，以房屋的剩余价值或租金收入作为征税的依据。由于房地产开发企业开发的商品房是房地产开发企业出售前的一种产品，因此房地产开发企业建造的商品房在出售前不征收房产税；但是，房地产开发企业使用出租、出借的商品房，在出售前应当缴纳房产税。

二、房税费怎么算的

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年＊1．2％

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％

三、房税计算器

1、房税计算器是一款专门用于计算房屋在交易过程中需要向税务部门缴纳费用的工具软件。新房成交费用，是房产经纪人手中常备利器，是买房人士不二之选的神器软件。房税计算器app是一款非常实用的＊房税计算工具。

2、在这里用户可以更加轻松的计算相关购房缴纳费用，操作简单，只需输入相关数据就能快速计算，本计算器计算＊参照了多个专业公司机构，结果技术＊，程序由多名＊工程师开发研制，反应快，内存占用小。

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契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。房产契税交多少？（一）契税是房价的1％－3％，主要和房屋面积大小有关。1、契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。2、契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3％～5％的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。3、有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免

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