在日常生活中我们都知道在合同里都会有一个期限,而期限的长短则取决于合同的内容。例如,房屋租赁合同的期限,有许多人对于这类合同的期限有着疑惑:一般房屋租赁合同的期限是多少年呢?
1、房屋租赁最长期限为二十年,也就是说双方签订房屋租赁合同时,租赁的期限不能超过二十年。注意是每次签订的合同不能超过二十年,二十年满后也可以继续再签订二十年的租赁合同(续订的合同期限同样最长为20年)。
2、如果在租赁合同中,期限为二十年以上的,那么超过二十年的那部分租赁期是无效的,同样按照二十年计算租赁期。
如果签订了二十年或者几年的租赁合同,承租房或者出租方想要提前终止合同的,需要满足哪些条件呢?
一般情况下,如果合同中有规定租赁期限的,双方都不能提前终止合同,负责就是违约,违约是需要承担相应的法律责任的。但如果发生以下几种特殊情况,出租房可以提前终止租赁关系:
1、承租方不经过出租方的同意将房子转租的;
2、承租方利用房子进行违法活动的;
3、承租方不按照合同规定的时间缴纳房租的;
4、承租方擅自破坏房屋结构、擅自装修的;
如果出租方有下列几种行为的,承租方也可以提前终止租赁关系:
1、承租方已经有了自己的房子的,不需要再租赁房屋的;
2、承租方因为工作或者其他原因需要搬离房屋所在地的;
3、房屋存在严重的损坏,出租方拒绝修缮的;
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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