公摊面积走廊能否被个人所使用？-法师兄

公摊面积走廊能否被个人所使用？

来源：互联网时间： 2023-07-03 21:03:39 382 人看过

公摊面积走廊个人有使用权。公摊面积，摊的是公共面积或公共场所。类似楼道，电梯等等。业主可以正常使用，但不能侵占。有些公摊面积，如配电室，水泵房等，虽然是公共区域，但实际上都是封闭起来，禁止入内的。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积有国家标准吗？

1、多楼层的住房

多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％－12％。

2、小高层的住房

楼层为7到11层左右的住宅算作小高层，国家规定此类住房的公摊率为10％－16％。一般情况下，不同楼盘的情况决定了小高层公摊率的不同，也就是说不同小高层楼房的公摊是有差异的。

3、高楼层的住房

12层—33层的住宅公摊率为14％－24％，高楼层住房的公摊面积最大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层－33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

4、别墅的住房

别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式。国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％－8％，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

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