买房时签的预付款合同有没有效-法师兄

买房时签的预付款合同有没有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-28 13:43:10 229 人看过

一、买房时签的预付款合同有没有效

买房时签的预付款合同满足下列要求就是有没有效的：预付款合同当事人是具有没有相应的民事行为能力人；预付款合同当事人意思表示真实；预付款合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有没有效条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有没有效：

（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有没有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有没有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、卖房不是本人签字的合同有没有效

卖房合同不是房主本人签字合同是否有没有效视情况而定。

1．如果有没有委托授权的情况下，还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定为表见代理，合同有没有效，要么认定为效力待定的代理行为，需要获得被代理人的追认才是有没有效合同。

2．没有没有授权委托的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有没有让与之签订合同的对方当事人误以为其有没有权签订合同的文件或情形。如果无权代理行为可以认定为表见代理的，合同有没有效。如果不能则无效。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有没有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有没有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

三、卖房子代签合同有没有效

合同代签不一定具有没有法律效力。如果代签是经过被代签人委托的，则代签合同有没有效。如没有没有经过委托的，则合同属于效力待定的，事后经过被代签人追认了，则合同有没有效；没经过追认的，则合同无效。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

《中华人民共和国民法典》：第七章　代理第二节　委托代理　　第一百七十一条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。\n相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。\n　　行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。\n　　相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

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