不能过户的房子可以公证吗-法师兄

不能过户的房子可以公证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 18:40:44 91 人看过

一、不能过户的房子可以公证吗

通常情况下，无法完成房屋所有权变更登记（即房产证过户）的房子是无法进行公证的，即使经过公证，该公证也是无效的。在我们国家，买卖二手房时，必须完成房产证才能确保交易合法有效。在某些特殊情况下，即使进行了房产公证，其公正性和法律效力仍不及房产证。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、不能过户的房子签协议受法律保护吗

虽然未经合法登记手续的房产买卖私下协议具有法律约束力且当事人在这种情况下有权主张其债权利益；

然而，这并不意味着这样的协议将会导致实体财产所有权（物权）的真正转移及变更。

根据我国现行法规所规定的不动产物权统一登记制度来看，唯有通过合法有效的登记程序才能确立、变更、转让或消灭房产等不动产的产权。

因此，房屋是否已按照相关要求完成了产权过户登记手续是物权变动方面的问题，而本身并不会对该协议的法律效力产生直接的影响。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“不能过户的房子可以公证吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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