一、买房前了解哪些很重要
买房前要了解的重要事项:检查开发商五证是否齐全;注意房屋产权是否明确;确定房屋的使用投资价值;核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
二、房屋买卖反悔怎么办
房屋买卖反悔可以和另一方协商解除卖方协议,协商一致的,就能解除。如果对方不同意,当事人不履行合同的,构成违约,要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、房屋买卖合同纠纷的证据
房屋买卖合同纠纷的证据主要包括以下几种:房屋产权凭证;房屋买卖合同及公证书;有关机关批准买卖房屋的文件;关于房屋交付情况的证明;买卖双方交付、收取房款的凭证;买主身份、买房用途及房籍情况的证明;共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;其他证据。
《商品房销售管理办法》:第二章 销售条件 第七条 商品房现售,应当符合以下条件:\n(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;\n(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;\n(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;\n(四)已通过竣工验收;\n(五)拆迁安置已经落实;\n(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;\n(七)物业管理方案已经落实。
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买房前哪些事项应该了解?上海在线咨询 2022-11-10(一)开发商收取选号费是否合法。 (二)开发商违约后能否要求双倍返还“订金”。 (三)“五证”和“两书”具体指什么。 (四)开发商未取得“五证”签署的《商品房买卖合同》是否有效。 (五)签了《商品房买卖合同》后购房者反悔是否属于违约。 (六)《商品房买卖合同》附件中装修标准的约定不明确怎么办。 (七)开发商要求一并缴纳契税、公共维修基金和产权证代办费是否合理。
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2022年买房前了解的事项有哪些甘肃在线咨询 2022-12-08(一)开发商收取选号费是否合法。 (二)开发商违约后能否要求双倍返还“订金”。 (三)“五证”和“两书”具体指什么。 (四)开发商未取得“五证”签署的《商品房买卖合同》是否有效。 (五)签了《商品房买卖合同》后购房者反悔是否属于违约。 (六)《商品房买卖合同》附件中装修标准的约定不明确怎么办。 (七)开发商要求一并缴纳契税、公共维修基金和产权证代办费是否合理。
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购房注意事项:买房前需要了解哪些法律常识云南在线咨询 2021-11-06买房前需要了解的法律常识有:注意检查开发商五证是否齐全;确定房屋使用的投资价值;认真签订房屋买卖合同;核实房屋本身的结构和配套设施,如水、电、物业、燃气等;注意房屋产权。
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