一、二手房贷款年限怎么算

买房贷款年限最长可以贷多少年？很多人认为是30年，其实这仅仅说对了一半，通常购买新房的话贷款年限可以达到30年，但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。

那么，银行对二手房贷款年限是如何规定的呢？

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70

年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

因此，二手房的贷款年限，不同的银行规定是不同的，但是一般贷款到期日是不能超过土地使用的到期年限的。

二、二手房贷款要注意的事项有哪些

1、要了解所购房屋的产权情况

因为银行所提供的二手房贷款是银行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋产权证，具有完全处置权利可在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款，所以在购房前购房者必须要到当地的国土局查档了解一下你所想买的房子是否符合上述标准。

2、要了解二手房评估费用

相对于一手房，贷款二手房贷款需要的材料更多，银行审批也会更严格，所以大部分购房者会选择由中介代办。目前房屋中介公司大小林立，良莠不齐，很多中介为了留住客户往往会减少中介佣金费，却会在以后的其他收费项目上赚回来，而评估费用就是最常用的突破口。因此只有了解二手房评估费用的收费情况，才能减少自己不必要的额外负担。