预售合同和购房合同代码一样吗-法师兄

预售合同和购房合同代码一样吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 20:16:23 284 人看过

商品房预售合同与房屋买卖合同在性质上存在差异。房屋买卖合同通常是指房地产开发商或卖方（以下简称“出卖人”）向公众销售已经完工的房产，并将其所有权转移至买方（以下简称“买售人”），同时，买售人按照合同约定支付购房款项的交易协议。而商品房预售合同则是指房地产开发商在获得预售许可证之后，将处于筹建过程中的商品房出售给购买者（以下简称“承购人”），由承购人支付定金或房价款的交易协议。依据我国《商品房销售管理办法》第三条的明确规定，商品房销售涵盖了商品房现售以及商品房预售两种形式。其中，商品房现售是指房地产开发商将经过竣工验收合格的商品房出售给购买者，并由购买者按照合同约定支付购房款项的行为；而商品房预售则是指房地产开发商将正在建设中的商品房提前出售给购买者，并由购买者支付定金或房价款的行为。

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
网签和预售合同是一样的吗

实际上并非如此，这主要源于预售合同与网签所涵盖的内容以及履行程序存在本质上的区别。在购买新建商品房的过程中，通常需要先行签署预售合同，并支付相应比例的首付款，随后再进行网签手续的办理。而对于二手房交易而言，首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，然后便可着手申请贷款、缴纳首付款等相关事宜。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事

2024-08-22

176人看过
法律综合知识
预售房合同和购房合同丢了如何补办

倘若您在购房过程中不幸遗失了合同，可按以下步骤进行合同的补办操作：首先，您可以向所在地区的房地产开发商或者房屋所在地的房地局提出申请，通常情况下，他们会提供给您一份已保留底档的原始合同复印件供您查阅，而且会在该复印件上加盖相应的公章，以确保其与原始合同具有同等的法律效力。值得注意的是，此处所提及的相关机构主要是指当地的房屋土地资源管理局。其次，如果您不慎遗失了购房合同，也可以选择通过登报公告的方式来进行挂失处理，无需公开房产证的具体编号信息，因为每份购房合同都拥有自己独特的合同编号。《城市商品房销售管理办法》12条商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内办理登记备案手续。

2024-08-21

62人看过
法律综合知识
购买预售房只有购房合同吗

商品房买卖合同以及商品房预售合同虽然都具有买卖性质，然而两者却存在着显著的差异性。详尽地说，商品房预售合同是商品房预售方与预购方依照双方约定而达成的，预售方承诺在约定的期限内向预购方转让已经完工的建筑楼宇的所有权，预购方向预售方交付一定金额的保证金或者部分购房款项，并且按照约定的日期接受这批建筑物的书面协议。特别需要指出的是，商品房预售合同是以尚未建成的房屋为交易标的物所订立的，它是购房买卖合同中的一种重要形式。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-04-22

72人看过
法律综合知识
买房预售合同和实际金额不一样合法吗

购房合同所载明的金额与实际不符是违反法律规定的行为。依法订立且已生效的合同，对于合同的双方当事人都具有法律约束力，各方当事人务必严格遵守，不得擅自更改合同中有关主要条款的约定。因此，购房合同中所记载的金额低于实际成交价格，这无疑是违法的行为。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2024-05-16

426人看过

法律综合知识
代购全款预售合同有风险吗

在缔结商品房预售合同时，可能会面临以下几种潜在风险：首先，房地产开发企业可能未能依法取得商品房预售许可证明，从而导致交易无效；其次，楼盘宣传资料中涉及的商业广告内容可能存在夸大或者虚假宣传，给购房者带来误导；再者，开发企业有可能将所出售的房屋抵押给了第三方，而对此却刻意隐瞒；此外，如果房地产开发企业在出售预售房屋前已经将其转让给了其他人，也可能刻意隐瞒这一事实；最后，购房者还需要注意房地产开发企业可能因为种种原因拖延办理房屋所有权证书和土地使用权证书，从而影响后续的入住手续。另外，房屋设施或者户型结构调换极有可能是在未与购房者充分协商的情况下擅自做出。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经

2024-08-06

166人看过
购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过
法律综合知识
购房时间已预售合同吗

预售合同，作为房地产预售过程中的一份重要法律文书，主要适用于尚未全面完工的新建商品房销售阶段。在此期间，开发商借助于其设立的售楼部，向有购买意向的消费者提供先行预订房产的服务。在完成与购买者之间的预售合同签署后，开发商需将这份合同递交至当地的住房和城乡建设管理局（简称房管局）进行备案登记。然而，涉及到房屋产权证办理事宜的预售合同，务必待到整体建筑工程彻底完工并启动正式交付使用之后，同时购房者已全额支付完毕所有房款，方能进行相关的过户手续。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、

2024-05-17

379人看过
购房合同
预售合同和购房合同的区别是什么，房屋预售合同什么时候换正式合同

一、预售合同和购房合同的区别是什么预售合同和购房合同的区别主要是标的物不同。房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售；而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、房屋预售合同什么时候换正式合同房屋预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。三、房屋预售合同丢了怎么办房屋预售合同丢了的，可以进行补办，也可以重新签订：1.补办需到开发商或房

2023-06-19

96人看过

法律综合知识
期房只有预售购房合同吗

购买期房时所签署的协议为《商品房预售合同》。在此种交易中，预售方承诺在双方协商确定的期限内，将已完成建设的商品房的所有权转移给预购方。而《商品房买卖合同》则通常适用于现房销售场景，即针对已经建成并可实际使用的商品房进行计价与购买。尽管这两种合同的性质略有不同，但它们的法律效力却是等同的，唯一区别在于前者要求立即交付房屋，后者则允许适当延迟交付。《中华人民共和国民法典》第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

2024-05-02

103人看过
法律综合知识
预售房需要签购房合同吗

在签署商品房预售合同时，尚未确定能否顺利签订商品房买卖合同。若因不可抗力或其他非双方当事人原因致使商品房买卖合同目的无法达成的情况下，未能取得所购房屋的购买方有权提出解除合同，要求返还已支付的购房款项及其相应利息，并对因此产生的直接经济损失进行赔偿，此外，购买方可进一步主张针对卖方的赔偿责任，其额度不超过已交付的购房款的一倍。《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具贿下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款－倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，椟人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

2024-08-03

192人看过
法律综合知识
购房合同是预售合同还需要换吗

商品房预售合同通常在项目完成建设后需更换为法定合約文本。商品房预售合同意指预售商与购房合同双方就预售方在约定期限内向购房者移转已完工商品房的所有权、购房者向预售商支付定金或部分房款以及按照约定方式接纳商品房事宜达成的具有约束力的书面协定文件。对于预售的商品房，若购房者欲将尚未竣工的预售商品房再次转让，则应遵守国务院相关法规的规定。此外，预售合同须至当地房地产管理局进行备案手续。预售作为商品房销售的一种常见经营模式，购房者在与开发商签署预售合同时务必仔细审查开发商是否具备完备的“五证”，即营业执照、税务登记证、组织机构代码证、土地使用证及工程规划许可证，只有在五证齐全的情况下，开发商才具备合法的售房资质，否则在证件不全的情况下出售商品房将被视为违法行为。在当事人签订商品房预售合同后，预售方有义务按照国家相关规定将该合同提交至县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案。《中华人民

2024-07-29

380人看过
商品房预售
商品房预售合同和预售认购书有何区别

商品房预售合同与预售认购书区别极大。商品房预售合同与预售认购书的区别如下：1．法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。2．本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。3．核心目的不同。预售合同是对房屋基本信息及价格等核心条款进行确认。而认购书只是对房屋进行确认，表达的是对购买房屋的意向。商品房预售合同将实行登记备案？？？？从2001年10月1日起，市内四区商品房预售合同将实行登记备案管理。？？？？为加强我市商品房预售管理，规范商品房预售行为，保障商品房交易当事人的合法权益，市国土资源和房屋管理局近日发出通知，要求从10月1日起，市内四区商品房预售合同都要到市房地产交易中心办理登记备案。有关人士在接受记者采访时表示，开展商品房预售合同登记备

2023-08-06

321人看过

购房合同
买房合同中预售协议和购房合同有何区别

预售合同和购房合同的区别如下：1、定义不同，预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好，交付使用之前所而签订的合同。购房合同是房子已经建造完毕，并且已经取得房地产权证，通过楼盘销售而签订的合同；2、合同标的物不同，预售合同中，标的物为正在建设中的房屋；购房合同中，标的物较为复杂，可能是已经竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。一、购房合同的法律效力如下：1、当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务；2、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务；3、当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。二、预售合同转让的程序如下：1、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记；2、经交易管理部门批准转

2023-03-07

418人看过
法律综合知识
购房预售合同的样子是怎样的

依据我国现行相关法律法规之明确要求，任何符合规定并已获得合法授权的商品房预售行为中所签署的预售合同，皆具有实际效力。反之，若出让方未能成功取得商品房预售许可证明，则在此种情况之下与买受方所达成的预约购房协议将无法被认定为有效。然而，在正式进入司法程序之前，倘若出让方能够顺利获取到相应的许可证明，那么此份预约购房协议便可以被视为具有法律约束力。另外，合同双方当事人均需保证自身具备良好的书写能力，同时他们的意思表示亦须是出于自愿且真实的。最后，合同条款及其内容必须严格遵守法律法规，并严格按照法律所规定的格式和标准进行制定。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有

2024-08-04

335人看过