房屋网签备案是什么意思，有什么作用？-法师兄

房屋网签备案是什么意思，有什么作用？

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:07:00 417 人看过

房屋网签备案是指在房屋交易过程当中需要经过网签程序和备案程序。网签是指买房人和开发商在网上进行签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相关部门进行的手续的整个过程。

备案一般是指对购房合同进行备案和开发商备案这两种，其中开发商备案是指当开发商获得了商品房预售资格以后，需要前往房管局对商品房的销售价格进行备案。至于对购房合同进行备案一般是指当买房人和开发商签订了购房合同以后，需要在签订购房合同之日起的三十天以内前往房管局和土地管理部门去办理合同备案登记手续。

备案一般是在办理了网签以后才可以办理的。只有办理了备案登记手续以后，房屋交易才算是真正的开始生效，才具有法律效力。并且只有当购房合同备案以后，买房人才可以办理房屋贷款手续。

律师补充：

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

房子备案核心是为了防止预售期间“一房多卖”，“一房多租”的现象的发生，以保护交易双方和租赁双方的合法权益。有效防止期房预售、二手房销售中出现的重复销售、重复抵押现象，防止房屋租赁中出现的重复出租的现象。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

房产证
网签是什么意思》网签后多久能拿房产证？网签和备案有什么区别

一、网签是什么意思1、网签的含义网签就是房地产开发商和购房者签订合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，对购房者更有保障。2、网签需要材料卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业*。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。3、购房网签流程(一买房人与开发商，根据网上公示的“买卖合同”文本协商拟定相关条款。(二开发商通过“网上签约系统”，打印经双方确认的协议或合同。(3)双方当事人签字(盖章)，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签后多久能拿房产证网签是交易双方签订完买卖合同，并将合同在房管部门进行备案。以前新房网签是线下签订购房合同

2023-05-20

257人看过
房地产开发
存量房交易备案网签作用是什么？

一、存量房交易备案网签作用是什么?电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌，郑州的经纪行业将会彻底告别“刀耕火种”的原始经营时代，全面进入“信息化”时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向健康，良性的轨道去发展。至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网

2023-05-02

298人看过
房地产开发
房管局备案和网签的区别是什么,网签的作用是什么?

一、房管局备案和网签的区别是什么1、含义不同备案一方面指的是房屋租赁备案登记，房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。另一方面是指购房合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2、流程不同房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。购房合同备则是在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房管部门申请办理商品房预售合同备案。"网签"流程为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统

2023-04-13

413人看过
合同条款
网签和备案有什么区别，网签的作用

一、网签和备案有什么区别网签和备案的区别在于以下三个方面的不同：1.办理时间不同买房网签的时间节点，一般是在购房者交完首付后。备案则需要在网签之后才能进行。是在签约后的30天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。2.法律效力不同网签如果成功了，也不具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。二、网签的作用网签具有如下作用：1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。3.网签之后，交易将会更加透明，交易的流程也更加清晰。4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。5.交易过程中的资金将会更加安全。三、网签的流程网签的流程如下：1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约

2023-06-19

250人看过

法律综合知识
房屋网签和备案有什么区别吗

一、房屋网签和备案有什么区别吗房屋网签和备案的区别有：1．含义不同：网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上；备案是指向主管机关报告事由存案以备查考，以此实现法律效力的一种方式；2．签订时间不同：备案是在签订购房合同后的30天内；而网签是在签订预售许可之后；3．法律效力不同：备案时，合同已经具备法律效力，不得更改；而网签则还可以协商更改，不具备法律效力；4．流程不同：备案需要先申请，然后审核通过，才能取得备案号，之后还要打印合同，并签字盖章；而网签只需要准备好材料，到窗口办理即可。二、网签备案是否要求夫妻双方都到场新房网签夫妻是否都要到场，是要视情况而定。如果贷款买房，则要夫妻双方共同前往银行进行面签。而全款买房，要看房产证上写几个人的名字，若只有其中一人，则写名字的那人到场即可。若写的是夫妻双方的名字，那么就要双方都到场了。三、房屋买卖合同签订后多久必须网签房

2023-12-26

248人看过
购房合同
房屋租赁备案网签流程是什么？

一、房屋租赁备案网签流程是什么?1、到达所住区域的居住证受理点，排队拿号办理房屋租赁备案证明，被叫到号后，提供材料由办理人员核验材料和确认身份后，会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》2、申请表填写完毕后，工作人员对备案信息进行录入成功后，现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。二、网签房屋租赁备案是必须的吗?网签房屋租赁备案并非是必须的，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果，开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备

2023-04-16

63人看过
业主
商品房登记备案与网签的作用是什么?

1、网签后业主/开发商资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，房源信息更可靠。2、通过网签，房管局将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开。3、交易过程通过信息化能够缩短买卖双方交易递件的时间。此外，整个网签过程购房者也都可以通过网上实时查询，获知交易进程。4、二手房网签后，因为政府部门掌握了相关数据，有利于政府部门对二手市场进行监控。5、采取网上签约避免了不法业主/开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。6、交易过程中购房者的资金将会更加安全，其会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。一、买房网签了就安全了吗？房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会

2023-06-23

419人看过
法律综合知识
法律规定买房子备案怎么网签，网签的作用是什么？

一、法律规定买房子备案怎么网签网签的流程一般为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。1、新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签。2、购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最终签约日期，在最终签约日期之前进行网签即可。二、网签的作用是什么至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签

2024-01-29

88人看过

法律综合知识
网贷备案登记什么意思？

一、网贷备案登记什么意思？新设立的网络借贷信息中介机构在依法完成工商登记注册、领取企业法人营业执照后，应当于10个工作日内向工商登记注册地地方金融监管部门申请备案登记。网络借贷信息中介机构设立的分支机构无需办理备案登记。地方金融监管部门应当结合监管工作实际，按照依法、准确、公开、高效的原则为本辖区内网络借贷信息中介机构办理备案登记。新设的网络借贷信息中介机构备案登记包括下列程序：1、网络借贷信息中介机构办理工商登记注册并取得企业法人营业执照，并在经营范围中明确网络借贷信息中介机构等相关内容；2、网络借贷信息中介机构项工商登记住的地金融监管部门提出备案登记申请；3、地方金融监管部门应当在文件资料齐备、形式合规的情况下，办理备案登记，并向申请备案登记的网络借贷信息中介机构出具备案登记证明文件；备案登记证明文件由地方金融监管部门自行设计、印制，其中应当包括网络借贷信息中介机构的基本信息、地方金融

2022-04-10

461人看过
法律综合知识
买房网签是什么意思？为什么需要网签

买房网签是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。房屋网签是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1．网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2．交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4．网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持

2024-07-26

256人看过
合同条款
网签和备案在二手房交易中分别是什么意思？

所谓二手房买卖网签，就是指二手房的买卖在网上进行签约，具体来说，就是当购房者和售房者签订了二手房买卖合同后，就要当地的房管部门进行备案，并将二手房买卖的相关信息公布在网上。在这之后，房管部门会给大家一个网签号，买卖双方可以通过这个号在网上查询到二手房买卖的详细信息。网签其实是为了让房地产交易更加透明化。二手房网签和备案流程1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容；2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案；3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。4、合同提交完毕后，操作人员从网上正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续。5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。当公民在购房后也是需要签订购房合同的，那么在合同中也是需要写明房屋的具体信息、交房日期以及房屋的金额等内容，

2023-07-10

118人看过
商品房预售
房屋备案登记和网签有什么区别

1、性质不一样房子网签和备案的区别是网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案根据相关的规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。2、目的不一样网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但要注意的是网签不具有备案的法律效力，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。3、办理的时间不一样网签是在开发商已经取得了预售证，同时购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后完成的。而备案是在签约之日起的30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。4、办理流程不一样网签流程是：选

2023-03-29

260人看过

法律综合知识
备案是什么意思，备案需要什么资料

备案的意思是向主管机关报告事由存案以备查考，对于互联网信息服务行业需要依法办理备案登记手续，备案需要的资料包括营业执照，网站负责人的身份证件，详细联系方式等。一、备案是什么意思备案的意思是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案，实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》精神，在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，应当办理备案。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务。而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。二、备案需要什么资料备案需要的资料：1份（营业执照）副本彩色扫描件或复印件；1份网站负责人的身份证彩色扫描件或复印件；1张负责人的半身彩色照片（＿580wh460．jpg格式）；主办单位所在地的详细联系方式。三、备案的流程是什么1．前期准备：（1）

2022-07-03

332人看过
房地产开发
房屋合同备案和网签一样吗,房屋网签的作用有哪些?

一、房屋合同备案和网签一样吗房屋合同备案和网签是不一样的，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。二、房屋网签的作用有哪些1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌

2023-06-23

334人看过