正规的商铺用途的房屋，按商铺补偿。

住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。

如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

一、商铺贷款注意事项是什么

1、通过抵押商铺获得的贷款，只能用于生产经营、投资或消费等正规渠道，不能用于其他用途，否则银行是不会给您贷款的，这一点请千万注意。

2、银行给您的放款额度一般不会太高。通常最高不会超过商铺抵押物评估价的50％，如果商铺值50万，最多也就能拿到25万。

3、商铺抵押贷款的时限不能太长，最高年限也不会超过10年。所以，一定要控制好还款时间。另外，光有商铺还不行，银行还会考察您的信用是不是良好，有没有稳定可靠的收入来源，有没有到期还款能力等等。如果您都满足，银行自然会开绿灯。所以，如果确信自己的收入和还款能力足够，那么进行商铺抵押贷款是没有问题的。

4、各银行的商铺抵押贷款利率都不一样，一般最低利率与最高利率之间有着50％的上下浮动空间。虽然相差不是很大，但还是建议您要货比三家，仔细比对各个银行额利率，选择最适合您的贷款。

5、买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下，等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。

6、等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金，贷款的利息一般会随本金进行逐月递减，还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊，购房者还要注意更多的问题。

二、用商铺抵押能贷款吗

这个需要看情况的。商铺本身是可以进行抵押贷款的，但是还有其他的一些条件规定。比如需要看贷款人的征信情况、还款能力等等，此外贷款机构比如银行也需要对商铺的价值进行判断，以上这些符合符合银行放款条件呢就是可以贷款的了。

出租的商铺是可以抵押贷款的，相关规定个人贷款抵押房产均要求具有完全产权房产，即产权证件齐全而产权清晰。如果出租给别人的商铺进行经营的，产权依然是属于自己。是可以将该商铺作为抵押贷款。