法律层面上的垫资过桥的注意事项-法师兄

法律层面上的垫资过桥的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-21 08:58:08 374 人看过

一、法律层面上的垫资过桥的注意事项

法律层面上的垫资过桥的注意事项是：

1．要对建设单位资信进行严格的资信调查。

2．争取在合同条款中约定建设单位工程款支付担保。

3．深化中间结算，不放松竣工结算。建筑工程的结算周期很长，工程造价的争议常导致拖欠款债权不落实，使施工企业诉讼无据。

4．对特殊的房产项目采取特殊的措施。房地产预售项口业主如不能按照合同约定支付工程款，或预测到其未来付款可能有困难的，施工单位应当与其先签订成本价回购房合同，后针对回购房合同签订补充协议，明确购房不是目的，待建设单位工程款还清后释放回购房。也采取其他担保措施，防止业主在施工过程中完全销售建筑物，使得施。

二、工程垫资利息规定

工程垫资利息规定是：

1．工程预付款的应付时间是开工前7天，因此预付款的利息起算时间是开工前的第6天。

2．进度款利息的起算时间，从报量后的15天计算进度款的利息。

3．结算款利息起算时间，从结算书送交给发包人后的第29天起算利息。

4．签证款利息的起算时间，应当从报量后的15天计算进度款的利息。

5．保修款的利息从约定。一般实践中都约定保修期满，无息返还。但是如果没有约定的，应当按照工程款按同期同类贷款利率计息。

三、垫资过桥合法吗

垫资过桥虽然法律没明确指出不合法，但仍存在一定的高风险。垫资过桥中的垫资，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的款项服务公司或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助其完成购房的行为。当然，购款人要收取2％至5％的垫资手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似于民间高利贷。

高额的服务费是“垫资”最显著的特征。由于垫资是帮助上家来还清贷款的，于是这笔费用也就成为购房人的额外负担。当然有的交易可以双方说定由买方承担。

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