房屋赠与需要满足条件，包括房产所有者拥有所有权、无抵押贷款等。赠与过程中，如有抵押贷款，需向出借方办理新的保证并取得银行同意。同时，赠与人也需向银行说明，银行会考虑受赠人的资信和还贷能力。若银行同意变更，则可将还贷责任转移给受赠人。否则，受赠人需自行承担还贷责任。

如果房屋有商业贷款,只要房产所有者拥有该房屋的所有权,就可以进行赠与。但是抵押贷款因为有还款的责任，还是要作相应的处理。如果是你仍然承担还贷的责任，那么，你就要向出借方办理新的保证，这要取得出借银行的同意。如果你在赠与房屋的同时，将还贷的责任也一并转移给受赠与人，必须要对受赠人说清楚，同时也要对出借银行说清楚。因为银行给你抵押贷款，不仅是考虑了手中有抵押房产，同时还考虑了你的还贷能力。所以如果银行经过考察了解，认为受赠与人的资信、还贷能力均好，办理变更，就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷，你就无法将还贷的责任（义务）转移给受赠人。

房屋赠与商业贷款需注意哪些问题？

房屋赠与商业贷款需注意哪些问题？

房屋赠与是指赠与人将其房屋的所有权无偿转让给受赠人，而商业贷款则是指银行或其他金融机构向借款人提供用于购买或租赁商业用房的贷款。在房屋赠与商业贷款过程中，需要注意以下问题：

1. 合同签订：赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，明确双方的权利和义务，并约定房屋的具体位置、面积、权属状况等事项，同时要明确商业贷款的金额、利率、期限等关键信息。

2. 房屋评估：赠与的房屋需要进行评估，以确定房屋的价值，评估结果作为商业贷款的依据。评估报告应当由具有资质的评估机构出具，并明确评估依据、评估方法和评估结果。

3. 房屋过户：赠与的房屋在过户时需要提交相关材料，包括房屋所有权证、房屋评估报告等，过户费用由双方协商承担。

4. 商业贷款申请：赠与人在商业贷款申请时，应提供房屋权属证明、房屋评估报告等材料，并按照金融机构的要求填写相关申请表格。

5. 抵押物权属：如果赠与的房屋有抵押权，赠与人应在商业贷款申请时告知金融机构，并在抵押合同中明确抵押物的权属关系和价值。

6. 权属纠纷：在房屋赠与商业贷款过程中，赠与人与受赠人应避免权属纠纷，如房屋存在抵押、查封、司法冻结等限制，应提前告知金融机构。

7. 贷款风险：商业贷款存在风险，赠与人在申请商业贷款时，应评估自身还款能力，并了解金融机构的贷款政策和要求，以降低贷款风险。

总之，在房屋赠与商业贷款过程中，赠与人应仔细阅读相关合同和文件，了解相关政策和要求，确保房屋赠与顺利办理。

在进行房屋赠与商业贷款时,赠与人需要注意以下问题:1. 合同签订,明确双方权利义务;2. 房屋评估,确定房屋价值;3. 房屋过户,提交相关材料并协商过户费用;4. 商业贷款申请,提供房屋权属证明等材料;5. 抵押物权属,告知金融机构抵押物的权属关系和价值;6. 权属纠纷,避免存在抵押、查封、司法冻结等限制;7. 贷款风险,评估自身还款能力,了解金融机构的贷款政策和要求,以降低贷款风险。赠与人应仔细阅读相关合同和文件,了解相关政策和要求,确保房屋赠与顺利办理。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定：下列房地产，不得转让：权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。