如何处理开发商一房多售
来源:互联网 时间: 2022-07-09 15:44:57 242 人看过

开发商一房多售时有效合同的当事人有权要求开发商履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。如何处理开发商一房多售的法律依据

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》:第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力  第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 16:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房产开发商如何办理预售许可证
    房产开发商在下列条件下取得预售许可证:开发商已取得开发资质证书、营业执照;开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书;开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间;开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;开发商已完成规定的结构工程。怎样起诉房产开发商起诉房产开发商如下:一、收集相关证据,书写起诉状;二、向开发商所在地的法院提交起诉状与相关证据材料;三、立案庭对当事人提交的证据材料进行审查,符合立案条件的,予以立案;四、法院开庭审理,依据事实与证据,作出裁判。《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
    2023-07-31
    470人看过
  • 开发商如何支取商品房预售款?
    中山市政府下发《中山市商品房预售款监管办法》(以下简称《办法》)的通知,该政策将于10月1日起正式实施,开发企业在申请商品房预售许可前,必须确定预售项目的监管银行,并按照一个预售许可申请对应一个监管账户的原则在监管银行设立商品房预售款专用账户。●预售款专用账户有什么用?商品房预售款将入监管账户根据《办法》规定,开发企业在预售商品房时,必须先办理预售款专用账户,而且这个账户和监管银行必须在售楼场所公示,以便相关部门和预购人查询、使用和监督。商品房预售款包括购房者按合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。在开发项目预售过程中,监管银行及商品房预售款专用账户原则上不得变更。因预售项目转让确需变更的,凭已办理变更手续的商品房预售许可证等资料向预售款监管部门也就是市国土资源局申请办理相关变更手续,其他情况需要变更的,应征得全部预购人同意。●开发商如何支取预售款?按工程进度分四个
    2023-06-05
    426人看过
  • 没有了预售许可证,开发商的房屋如何处理?
    开发商不具备销售许可证预售的房屋的处理是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形;导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房产开发商如何办理预售许可证房产开发商在下列条件下取得预售许可证:开发商已取得开发资质证书、营业执照;开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书;开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间;开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;开发商已完成规定的结构工程。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明;与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    2023-07-20
    85人看过
  • 一房两售开发商的处罚是什么
    在“一房两卖”的情况下,开发商可以要求解除合同,退还购房款及利息,要求房地产公司赔偿损失,并承担已支付购房款两倍的惩罚性赔偿责任,以维护自己的合法权益。详情如下:1。《解释》第十条规定:“买受人以出卖人与第三人恶意串通另行签订商品房买卖合同为由,要求确认出卖人与第三人签订的商品房买卖合同无效的并将房屋交付使用,致使买受人无法取得房屋的,应当予以支持。”这就明确赋予了先买受人主张后继合同无效的权利。前买受人尚未取得房屋所有权,故不能主张后一合同侵犯其权利。根据《解释》第八条、第九条的规定,在商品房重复销售纠纷中,买受人和买受人可以取得为出卖人要求惩罚性赔偿的权利。优先买受人要求惩罚性赔偿的依据是《解释》第八条的规定:“商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人”,“商品房买卖合同的目的不能实现,房屋不能取得的,买受人可以要求解除合同,退还已付购房款及利息,赔偿损失,并要求赔偿。出卖人承担
    2023-05-08
    215人看过
  • 如何处罚销售五证不全房屋的开发商
    1、如何处罚五证不全卖房的开发商如果开发商五证不全,卖房是违法行为,可以向有关部门举报开发商。处罚如下:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条,开发商故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》或者提供虚假《商品房预售许可证》证明的,应当退还买受人支付的购房款和利息,并应承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任,即对开发商的欺诈行为给予惩罚性赔偿。根据《商品房销售管理办法》第三十七条规定:“未取得房地产开发企业资质证书销售商品房的,责令停止销售活动,并处五万元以上五十万元以下的罚款。”10万元,“规定的意思是,开发商在五证不全的情况下,出售房屋属于违法行为。而开发商与购房者签订的任何协议都不具有法律效力,不受法律保护。如果买了“五证”不全的房子,开发商就不能在房管局备案,更不能为购房者办理房产证。市房屋土地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》,是证明土地使用者在
    2023-05-08
    60人看过
  • 如何避免开发商多卖一套房子
    如何防止开发商多卖一套房子,以确保买受人对所购房屋拥有受法律保护的所有权,我国规定了产权“公示公信”原则,取得产权应以产权登记为基础。但在商品房销售的实际过程中,由于签订房屋买卖合同、付款、办理房产登记之间存在时间差,不良房地产开发商在此期间可能会卖出多套房屋,最后只有出价最高者才能拿到房产证,这大大损害了开发商的利益买方。为了防止这种情况的发生,我国规定了预告登记制度,即只要购房者和开发商签订预售合同,就可以向登记机构申请预告登记,以确保取得所有权未来的房地产。通知登记后,未经通知登记权利人同意处分不动产的,该生物权无效。
    2023-05-08
    115人看过
  • 开发商挪用预售资金如何处罚
    一、开发商挪用预售资金如何处罚开发商挪用预售的资金,数额较大的,涉嫌犯罪。如果公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利或者非法活动的,构成挪用资金罪。处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第二百七十二条公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他
    2024-01-25
    451人看过
  • 解决开发商一房多售问题的途径
    处理开发商一房多售如下:有效合同的当事人有权要求开发商履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。开发商这边一房两卖谁优先遵循下列原则处理:1.有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。2.各买受人均为办理过户手续的,以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。3.各买受人既未办理产权登记,又未办理合同备案的,则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第
    2023-08-18
    361人看过
  • 开发商交房流程不合理如何处理
    交房不符合条件,业主应采取的措施:1、对于开发商交房不符合法定条件的,我们业主完全有权力拒绝收房,同时开发商应承担延期交房责任。2、对于开发商交房不符合合同约定条件的,我们业主也可以有权力拒绝收房,开发商应承担延期交房责任。3、对于开发商交房时,出现房屋质量问题,应看房屋质量的严重程度,若质量严重影响入住,我们业主完全有权力拒绝收房,开发商应承担延期交房责任;若房屋质量问题不太严重,如墙面有裂缝或小面积脱落等,我们业主应收房。但开发商应再一定时间内修复,否则我们业主还可以拒绝收房。一、开发商交房时会提供哪些文件1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:根据《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定:“房地产开发企业交付预售商品房,应当符合下列条件:(一)取得建筑工程竣工验收备案表;(二)取得商品房面积实测技术报告书;(三)预售合同约定的
    2023-03-01
    83人看过
  • 开发商延期交房处理是如何的
    一、开发商延期交房处理是如何的开发商延期交房的处理方式是要求开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、商品房交房注意事项是什么开发商延期交怎么处理商品房交房注意事项:(一)注意房款约定,如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交
    2024-01-17
    463人看过
  • 开发商出售房屋时,如何解决一房两卖的问题?
    遵循下列原则处理:1.有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。2.各买受人均为办理过户手续的,以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。3.各买受人既未办理产权登记,又未办理合同备案的,则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。一房两卖的产权归属于谁?一房两卖的产权归属问题,应当根据具体情况分别处理:第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记,那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。第二种情形是都没有办理登记,购房人都处于平等的债权人地位,都有权要求开发商继续履行合同,因此,在此种情况下,房屋交付给哪一方,应当综合考虑几个因素:1.是否已经实际居住,开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用,那么应当考虑支持访方实际履行的请求;2.是否已经实际付清房款,如果其中一方已经实际付清房款,相对应的应当考虑支持其主张;3.房屋是否有购房人附加
    2023-07-20
    250人看过
  • 开发商一房多卖起诉状如何书写?
    一、开发商一房多卖起诉状如何书写?一房二卖起诉书原告:____,身份证号码________________,住址________________,联系电话:________________委托代理人:____律师事务所律师,电话:________。被告:____,身份证号码________________,住址________________,联系电话:________________诉讼请求:1、判令被告与原告解除房产买卖合同;2、判令被告返还原告支付的定金____元人民币及利息;3、判令被告支付原告房产转让价百分之____违约金____元人民币;4、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由:综上,为了维护原告的合法权利,特向贵院提起诉讼,请求贵院判如原告所请。此致____人民法院具状人:________年____月____日二、开发商一房二卖的法律后果具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同
    2023-11-23
    378人看过
  • 开发商如何避免一房多卖的问题
    一、开发商如何避免一房多卖的问题开发商如下避免一房多卖的问题:1.审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议,防止假产权证,避免“一房多卖”,或是无证的违章建筑。2.审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。3.审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封,有无被抵押,是否是允许上市交易的经济适用房,近期是否被列入拆迁范围等。二、一房多卖的履行顺序一房二卖的履行顺序为最先订立的合同,登记机关应优先受理该买受人的登记申请。对于两个买受人都为办理过户登记的情形下,人民法院可以判决强制出卖人履行前一合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实
    2023-08-26
    372人看过
  • 售楼处开发商违约应该如何赔偿
    一、开发商延期违约金赔付诉讼如何处理若开发商延迟交付房屋且未依约履行违约金支付义务,您有权以诉讼的方式维护自身权益。根据我国相关法律法规,人民法院将负责受理在公民个人、法人机构、其他社会团体现存的财产及人身关系纠纷而引发的各类民事诉讼案件。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。二、开发商延期交房违约金不给如何处理开发商逾期交付房屋,又不支付违约金的,属于合同违约纠纷,购房者可以向法院起诉开发商。开发商逾期交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房者有权要求解除合同。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失
    2024-04-01
    480人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买了期房开发商一房多卖,涉嫌一房多卖如何处理?
      香港在线咨询 2023-07-15
      已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。
    • 开发商应该如何处理一房多卖的现象?
      澳门在线咨询 2022-05-24
      开发商“一房多卖”怎样维权 对于开发商存在的"一房二卖"行为,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第 (二)项:商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。 可先与开发商协商解决,若协商不成,
    • 开发商不给开购房发票如何处理呢
      广西在线咨询 2023-01-16
      开发商不给开购房发票的,购房者可以向税务部门举报。买房同其他任何商品买卖一样,购房者有权利向开发商索要发票。依据购房者付款方式的不同,开发商给购房者开具的发票也不同。
    • 开发商一房多卖没房证应该如何样去处理的?
      广东在线咨询 2022-07-29
      1、购房者要进行产权调查:交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人等,发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时,购房者要注意了,卖房者有可能是一房二卖。 2、提存房屋产权证:签订买卖合同后,若未办理过户手续,房屋产权证仍由卖房者持有,有些购房者看到房屋产权证后,会误认为产权仍为卖房者所有,为卖房者一房二卖提供了便利,购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三
    • 开发商将房子一房多卖或抵押房产的如何处理
      湖北在线咨询 2023-02-26
      首先与开发商协商解决,协商不成由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾; 调解后没有解决问题的,将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决;或者向法院提出请求,由法院裁决纠纷。