公积金购房遇到楼盘限制怎么办-法师兄

公积金购房遇到楼盘限制怎么办

来源：互联网时间： 2023-07-02 17:11:42 200 人看过

对于开发商拒绝公积金贷款的问题，在2018年3月份，中心、市住建局等五部门联合下发开发企业不得拒绝、阻挠、限制职工使用公积金贷款的相关文件，按照文件规定：楼盘办理出预售证的需在十日内到公积金中心办理备案准入手续，已备案的楼盘在职工签订购房合同后备齐材料申请，如开发企业有上述情况的，可实名向备案地公积金中心进行举报。

买房用公积金和不用公积金的区别

用公积金和不用公积金主要的区别如下：

1、公积金贷款利率低，商业贷款利率高；

2、首付款比例不一样，公积金首付比例低；

3、贷款额度不一样，公积金受额度影响；

4、月供还款方式不一样；

5、提前还款方式不一样，公积金提前还款不灵活；

6、贷款流程不一样，公积金相对麻烦；

7、贷款资料不一样，公积金资料相对复杂；

8、贷款审批条件不一样；

9、放贷速度不一样，公积金整体慢些；

10、公积金贷款不太受房企欢迎。

《中华人民共和国社会保险法》

第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

第三条社会保险制度坚持广覆盖、保基本、多层次、可持续的方针，社会保险水平应当与经济社会发展水平相适应。

第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。

个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
所有楼盘都可以公积金贷款吗

并不是所有楼盘都可以申请公积金贷款。根据住房公积金管理中心规定，只有普通住宅类的房子才能申请公积金贷款，而购买酒店式公寓、单身公寓、办公楼、商铺等非住宅类的房屋均不能申请公积金贷款。公积金贷款有哪些要求公积金贷款的条件如下所示：1、客户的征信良好。在申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能够有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝客户的房贷申请，影响是比较大的。2、公积金账户余额充足。客户公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10——20倍，具体需要以公积金中心的通知为准。如果客户公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。3、收入符合要求。在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入是月供的两倍以上。公积金中心会通过客户的收入流水以及收入证明来判断

2024-01-06

161人看过
法律综合知识
新房楼盘质量差怎么办

一、新房楼盘质量差怎么办若房屋存质量问题，首先尝试协商解决方案。在此前提下，如保修期未满，开发商便需负起维修责任。若业主决定自行维修，相关费用亦应由开发商承担。若遇其他类型的质量问题，则需依据实际情况制定相应策略。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条明确指出，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买方有权要求解除合同并赔偿损失。若已交付使用的房屋存在质量问题，且在保修期内，卖方须承担修复责任；若卖方拒绝或延迟修复，买方可自行或委托他人进行修复，修复费用及修复期间产生的其他损失均由卖方承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自

2024-05-10

90人看过
消费者
什么样的楼盘购房比租房值

“从紧货币政策”的实施，无疑会加大贷款购房者的购房成本。在此背景下，租房成为了不少原本打算购房的消费者的新选择。但市场交易情况表明，目前，很多地段好、交通便利楼盘的租金都在春节后有不同程度的上涨。面对这样的局面，到底是买房还是租房又成为困扰不少购房者的问题。那么，现阶段，什么样的楼盘购房比租房值呢？中心地带租金较高的房产买比租值理由：这样的房产一般都在繁华的商业中心，小区环境好，建成年代比较近，楼盘品质好且附近交通极为便利。小面积、小户型房产买比租值理由：小面积、小户型房产总价一般不高，每月的按揭月还款只比月租金略高。此外，目前物价都有所上涨，CPI处于高位，租金仍会有上涨可能。

2023-06-10

196人看过
购房定金
遇到楼盘合同纠纷，如何应对？

购房合同纠纷的情况有很多种，而定金能否退还则需要根据具体情况而定。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。购房合同纠纷的情况有很多种，而定金能否退还则需要根据具体情况而定。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购房定金能退吗？根据素材2中的内容，购房定金是一种合同形式，具有法律约束力。当事人应当依照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。同时，依法成立的合同受法律保护，当事人可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件具备时，有权解除合同的人可以

2023-09-15

428人看过

保全
楼盘欠钱怎么办

一、开发商欠钱不还怎么办1、开发商欠钱不还，债权人可以催告开发商在合理期限内及时还款；开发商拒绝还款的，债权人可以根据仲裁协议依法向仲裁机构申请仲裁；或者准备好起诉状和证据材料，依法向有管辖权的法院起诉。2、法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十二条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法

2023-03-04

419人看过
法律综合知识
遇到楼上漏水怎么办

一、遇到楼上漏水怎么办当遇到楼上漏水的情况时，首先应当保持冷静，并立即采取行动。1．第一步是明确漏水的状态，即要确定漏水是否由自己人为损坏造成。2．如果排除这一可能性，接下来需要查明漏水是否属于楼上邻居的责任。3．为了准确判断漏水原因及修补方案，受损业主可以请房屋质量检验部门进行专业的鉴定。4．还需要留意房子是否仍在质保期内，因为这将直接关系到责任归属和维修费用的承担。二、楼上漏水的交涉与处理1．一旦查清了漏水的原因，如果确实是楼上邻居的责任，受损业主应当与邻居进行交涉。在交涉过程中，受损业主可以清晰地说明漏水的情况，提出自己的修补要求以及对自己造成的损害的赔偿要求。2．如果邻居不愿意配合或拖延修补，受损业主可以依据相邻关系的规定，将争议提交到法院处理。3．在法院作出判决后，如果邻居仍不履行义务，受损业主可以先自行请施工队进行修补，并通过法律途径要求邻居进行赔偿。4．如果邻居不主动赔偿，受

2024-07-11

455人看过
法律综合知识
成都公积金贷款购房的面积限制是多少

尊敬的市民朋友们：关于住房公积金贷款政策相关规定如下：1．若购房者初次使用住房公积金贷款购置自家房屋，且其建筑面积小于等于90平米时，贷款首付款比例应不低于20％；2．当建筑面积大于90平米时，贷款首付款比例则需提高至不低于30％；3．对于已使用过两次住房公积金贷款的购房者而言，其再次申请贷款仅能用于购买建筑面积小于等于144平米的自住房产，并且贷款首付款比例须达到不低于50％。在此情况下，贷款利率将按照同期首次使用住房公积金贷款利率的1．1倍执行。同时，我们也将暂停对第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房的申请人发放贷款。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收

2024-08-22

313人看过
法律综合知识
购房者该怎样选择抗跌楼盘

作为购房者，在决定置业前首先一定要制订详细的购房规划，既要看房价，也不能忽视地段、物业、税费、教育以及周边配套等因素，综合考量才能选择一所性价比最优的房子。有关专家建议购房者挑选抗跌楼盘可以从以下几方面考虑，一是从楼盘位置来看，首先是地段较好的楼盘，特别是后续供应量已不多的地段；其次是具有区域稀缺价值的楼盘，如河景、公园等景观资源、生态资源等；再次是具有较高投资潜力、升值空间的区域，如地铁交通改善的区域、因城市规划带来的功能定位升级区域，以及因商业聚集等带来价值提升区域。二是从楼盘自身因素来看，重点关注性价比较高的物业，如果是投资高档物业的，一定要注意物业服务是否到位，口碑是否良好。

2023-04-22

247人看过

共有
楼盘公摊面积用在哪里

一、楼盘公摊面积用在哪里1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。二、公摊建筑面积指什么公摊建筑面积又叫公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是

2023-05-09

107人看过
借款
公积金购房限制：一人一房还是一房一人？

不一定。一套房一个人出面贷款，两口子都在同个公积金中心缴费的话可以提高贷款额度。结婚后一套房子能用两个人的公积金贷款，贷款流程不变，只是可贷款额度增大。（一）借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。（三）借款申请人等待电话通知1．贷

2023-07-05

106人看过
不可抗力
楼盘不能按时交房怎么办

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：（一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。（二）开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。（三）延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延

2023-03-03

431人看过
银行贷款
海口放宽公积金贷款购经适房限制

海南省海口市放宽住房公积金贷款购买经济适用房限制，购买经济适用房者只需足额缴存一个月以上（含一个月）住房公积金，即可申请个人住房公积金贷款。据海南住房公积金管理中心海口分中心主任冯德民介绍，凡足额缴存住房公积金一个月以上（含一个月），具有完全民事行为能力的自然人，在购买经济适用房时仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款，申请额最高可达购房款总额的80％。同时规定，灵活就业人员利用住房公积金购买保障性住房，首付比例由40％下调为20％。在此之前，海口市居民须连续足额缴存住房公积金半年以上，才能申请住房公积金贷款。目前，海口市经济适用房价格为每平方米3000元左右。调整后的海口市住房公积金贷款新规规定，贷款期限最长不超过30年，贷款额度最高为50万元。贷款期限1至5年的年利率为3．33％，比同期商业银行贷款利率低2.43个百分点；贷款期限5年以上的年利率为3．87％，比同期商业银行

2023-04-22

98人看过

房贷
成都公积金购房贷款的要求和限制

公积金贷款买房需要以下这些条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。2、连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上。3、所购住房合法、产权清晰。4、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力。5、购买住房首付款符合要求南京怎么使用公积金贷款购房个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。使用公积金贷款购房需要符合以下条件：（1）具有本市城镇常住户口或有效居留证件；（2）申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；（3）自筹资金达到所购住房总价的30％以上（含30％）；（4）具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；（5）签定了购买住房的合同或协议；（6）符合委托人和受托人规定的其他条件。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住

2023-07-06

273人看过
承诺
购房如何看清楼盘“蓝图”

如今，不少购买期房的人在入住时发现，当初在楼书中、沙盘上看到的期房与眼前的现房相差太多。有大呼上当，与开发商大吵大闹的；也有忍气吞声，在物业费上和开发商软拖硬抗的。置业专家提醒购房者，买房前最好看看项目的平面设计蓝图。看看你所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止开发商在开发过程中把楼体“拔高”，以致入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的建筑位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成了绿地花园。在平面蓝图上，你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。如果购房人看到开发商的楼书、沙盘在楼盘分布、楼高、楼距、道路的宽窄尺寸、用材承诺、绿化率等方面都能保持一致，便可对开发商的信誉度有一个大致判断。如果通过这一环节你对开发商的初步评测不佳，考虑到专业因素，你可以

2023-06-10

366人看过