房屋转租后果怎么样-法师兄

房屋转租后果怎么样

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:45:23 443 人看过

一、房屋转租后果怎么样

房屋转租的后果有如下：

1.如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效；

2.承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租；

3.转租的期限一定要在原租赁合同的期限内。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、房子转租房东不给退押金怎么处理

房子转租房东不给退押金的处理方式是若该行为违反合同约定，当事人可以到人民法院起诉该房东。

《民法典》第五百零九条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民事诉讼法》第一百二十条规定起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

三、哪些房屋不能转租

以下房屋不能转租：

1.承租人拖欠租金的;

2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3.预租的商品房。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

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