二手房交易违约金违约金赔偿标准-法师兄

二手房交易违约金违约金赔偿标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 17:50:37 424 人看过

法律中并没有明确规定违约金上限数额，但法律规定了违约金上限不超过实际损失的百分之三十；约定的违约金低于造成的损失的，当事人是可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；当事人的约定违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。

二手房交易违约金应该怎么处理

二手房交易违约违约金一般都是按照交易合同中约定的违约金数额或者是比例进行计算，如果是合同中约定的违约金低于对方违约所造成的实际损失的，受损的一方可以请求司法机关适当增加相应的违约金数额，但是不得超过实际损失的财产限额，超过部分无效。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

违约金
二手房交易签合同后可否约定违约金

签订二手房买卖合同后，如果合同是依法成立的，合同具有法律效力，如果合同违约的，要承担违约的责任。一、合同中的个人承诺和认定有什么区别承诺书和合同的区别如下：1、定义不同，合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。承诺书是承诺人对要约人的要约完全同意的意思，表示以书面形式。通常是要求以书面订立的合同，其承诺也必须采取书面形式。2、法律效力不同，合同是双方协商一致的结果，对双方具有法律约束力。承诺书是单方意思表示，不具有合同效力。承诺书是否产生法律约束力，要具体问题具体分析。合同是平等主体的自然人、法人、其余组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。3、特点不同，合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任。而承诺书的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任

2023-06-21

491人看过
违约金
二手房交易违约金合同示例分析

二手房交易合同违约金是当事人通过协议提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；如果约定的违约金过度高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。商铺出租合同违约金怎么约定根据民法典第114条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这是契约自由原则在违约责任领域的具体体现。为充分保护守约方的利益，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；为贯彻公平原则，适度保护违约方的正当权益，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可

2023-07-15

296人看过
定金
二手房已交定金退房赔多少违约金

当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当按照违约金超过造成损失的30%的标准适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。商品房买卖合同未约定违约金或者损害赔偿金数额的计算方法。违约金或赔偿金的数额可参照下列标准确定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计息标准计算。一、商品房购买合同违约金最高是多少1、商品房购买合同违约金最高是守约方因为对方实施违约行为后遭受实际损失的130％《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算

2023-03-15

294人看过
违约金
二手房要赔偿多久的违约金

通常在七天内立案（或拒绝受理）需要多长时间，第一百四十九条人民法院依照普通程序审理的案件，应当自立案之日起六个月内审结（特殊情况可以延长六个月）。有特殊情况需要延长的，由院长批准，可以延长六个月；仍需延长的，报上级人民法院批准。诉讼程序：I.起诉：II。受理：符合法定条件的，应当在7日内备案。不符合法定条件的，7日内不予受理。三。试验前准备：1。审前工作：（一）在五日内将起诉书副本送交被告，被告应当在十五日内答辩，在五日内将答辩书副本送交原告。（二）告知原告、被告的诉讼权利和合议庭组成人员；（三）查阅诉讼材料，调查收集必要的证据。（人民法院自行收集证据的范围）当事人的增加。第四次开庭：。时间：答辩期满并做好必要准备后。2。程序：开庭前三日，传唤当事人，通知其他参加人。3确定开庭日期：开庭前三天，将发布公告，公布当事人姓名、案由、开庭时间和地点。庭审准备：书记员应查明当事人和其他诉讼参与人是

2023-05-08

251人看过

二手房违约
二手房违约赔偿标准及违约方责任划分

如果与卖房人签订了相关合同，对方违约后，可以凭合同与卖房人协商。房屋违约金可按合同约定的具体情况予以赔偿。如果销售不配合协商或态度恶劣，可以向有关部门投诉或向法院起诉。合同中未明确约定违约赔偿金额的，按照有关法律、法规的规定给予赔偿。二手房违约怎么赔偿一般情况下，买卖双方可以约定支付违约金，也可以约定违约金的计算方法。约定的违约金低于损失的，法院或仲裁机构可按当事人的请求增加违约金。约定的违约金过分高于损失的，法院或仲裁机构可按当事人的请求适当减少。当事人迟延支付违约金的，违约方支付违约金后，还要履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以

2023-07-16

271人看过
二手房违约
二手房违约金赔偿起诉流程

1、准备诉状和证据，交到法院；2、法院审查后，符合法律规定，安排调解；3、调解不成，通知开庭审理；4、法院依据审理情况作出判决。5、对一审判决不服，可在十五内向上级法院提起上诉。一、提起诉讼需要准备什么材料1、民事起诉状起诉状应当记明下列事项：（1）当事人（包括原、被告）的姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位、住所、联系方式。（当事人为法人或其他组织的，应写明名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式）。（2）案由。（3）诉讼请求（分项写明向法院起诉所要达到的目的）。（4）所根据的事实与理由（写明起诉或提出主张的事实依据和法律依据，包括证据情况和证人姓名及联系方式）。（5）起诉状所递交的人民法院名称。（6）起诉人签名、日期。（7）起诉状用Ａ4型纸，并按被告人数提交副本。2、证据材料（1）主体资格证明。如身份证、结婚证、营业执照等。（2）法定代理人证明、法定代表人（或

2023-02-13

313人看过
法律综合知识
买房交了定金违约需赔偿违约金吗

若在合同中仅对违约金做出了基本原则性的描述，而未对违约金的比例或具体数值进行详细约定，同时相关法律亦未明文规定违约金的比例或金额，那么便可依据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中的相关规定，参照承担违约金责任的一般原则来处理。通常情况下，合同违约金的最高限额不得超过实际损失的30％。然而，若违约金过高或过低，当事人均有权向法院申请予以适当调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

401人看过
二手房违约
买二手房卖方违约怎么赔偿二手房违约赔偿

在房屋签订合同时候，卖方出现违约的行为，并且想要终止合同，买方也同意终止合同的前提下，那么双方就可以进行协商解除购房合同，在法律上是允许的，那么违约金可以按照双方的协商进行赔偿给买方即可。一、怎么确定违约金的具体数额？一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议：拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向乙方支付违约金。所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20％的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额：a．守约方的实际损失（核心）；b．违约方的恶意性程度；c．合同履行的程度；此外，购房人也可同时要求售房人按

2023-03-26

56人看过

合同违约金
在二手房交易中如何约定买卖合同违约金

二手房交易合同违约金约定方式可以是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；当事人也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。一、民法典规定违约金有哪些规定《民法典》对违约金的规定具体有：当事人可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。二、签合同时违约金应如何约定签合同时对违约金的约定是，当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；当事人也可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。三、民法典没有损失法院会不会支持违约金当事人可以约定一方违约时

2023-03-28

216人看过
违约金
二手车交易违约金一般是多少

1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、二手车买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一、房屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以，房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同

2023-03-09

342人看过
二手房买卖
二手房买卖方违约要赔中介违约金吗

一、二手房买卖方违约要赔中介违约金吗二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。二手房买卖卖方违约，要赔中介违约金，卖方要承担的费用；卖方要退定金，违约赔偿，部分中介费。二、违约金怎么赔1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。2、一方延迟履行合同，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照滞纳金追究违约责任。3、违约金的执行是否

2023-04-20

202人看过
法律综合知识
二手房交易，违约赔偿损失怎么计算

一、二手房交易，违约赔偿损失怎么计算关于购售二手房屋出现违约行为所引发的赔偿问题，以下为您详细解读：首先，若您希望继续执行原定的购房合同，则可寻求支付延期履行违约金的解决方案，而在此方面，合同通常会规定每日需向违约方征收相当于全部房价万分之几的违约金。另外，若您决定终止该份合同，便有权诉求解约违约金，值得注意的是，此类情况下的合同通常会规定单方面解除合同需向对方支付全部房价的百分之二十作为违约金。然而，需要提醒的是，根据相关法规，违约金的上限是不能超过合同实际损失的百分之三十。如有违约方在行为发生后，未能立即采取适当手段防止损失扩大；同时，若另一方并未采取有效措施以防止损失进一步蔓延，也不应就此额外的损失要求对方进行赔偿。此外，若双方签订合同时既设定了违约金，又指明了定金的存在，那么，当其中一方在违约时，另一方可选择适用何种赔偿条款，即违约金亦或是定金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约

2024-07-03

346人看过

业主
二手房业主该如何赔偿违约金

二手房业主违约如何赔偿。其中，确定房价损失可参考以下方式：（1）双方协商确定的，按协议执行；（2）双方协商不能确定的：2。如果没有比较最相似的房子，房子的涨跌损失可以通过专业机构的评估来确定。损失认定的时点应当根据守约方的利益保护、守约方的请求、合同约定的履行期限届满日期、违约方的违约认定日期以及房屋的兴衰情况合理确定审判。守约方损失的认定还应考虑守约方的履行情况、违约方可以预见的因房屋价值涨跌而造成的损失，以及双方是否采取必要措施防止损失扩大。如何规避购买商品房的风险。购房者要注意区分房地产开发企业的广告和销售人员的口头承诺。如果无法确定公示和承诺能否兑现，最好要求开发企业以书面合同的形式予以确认。合同条款以外的事项发生争议后，很难得到法律的保护。2。城镇居民不得购买集体土地上的房屋。现行法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。在集体土地上建造的房屋，不得出售给集体经济组织以外的成员。

2023-05-08

208人看过
法律综合知识
房子交房违约违约金赔多少

作为开发商，应严格遵守与购房者签订的购房合同中的约定，如期地将房屋交付给购买者，且所交付的房屋需满足合同中所设定的各项验收标准。若开发商未能遵循上述前提，即构成了交房违约行为，此时便需对购买者负起违约责任，包括赔偿违约金等相关费用。然而，针对违约金的具体数额，并未有任何法律条文明确规定统一的计算公式。在处理这方面问题时，我们可参考以下合同违约金计算规则：首先，关于违约金的标准及其计算方法，通常是由合同双方在签署合同时自行协商决定的，其金额往往基于双方对一方违约可能导致的经济损失的预估程度而定；其次，在一方违约事件发生之后，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，在此过程中，若约定的违约金数额低于实际遭受的损失，则守约方可通过诉讼途径，请求法院提高违约金的数额；再者，若约定的违约金过高，超出了实际损失的范围，违约方亦可提起诉讼，请求降低违约金的数额；最后，在司法实践中，违约金的上限一般不允许

2024-05-15

422人看过