房屋抵押合同是否需要登记才生效-法师兄

房屋抵押合同是否需要登记才生效

来源：互联网时间： 2023-04-11 18:02:23 158 人看过

房屋抵押合同不是需要登记才会生效，但是当事人以房屋抵押的，抵押权在办理抵押登记的时候才会设立，如果债务人没有按时偿还债务，则债权人可以对抵押的房屋进行优先受偿。

一、房屋抵押可以抵押给谁

房屋抵押可以抵押给个人、公司或者其他单位。房屋抵押抵押时当事人应当签订书面抵押合同，抵押合同签订后应当办理抵押登记，房屋抵押权自登记时设立。

根据2021年实施的《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、担保人用房产证作为担保是否可行

担保人可以用房产证作为担保，但是该房屋应当办理抵押登记手续。抵押是指，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

三、如何破产重整债权人

破产重整的债权人，可以对享有担保物权的财产进行一个优先的受偿，然后在受偿以后，如果还没有清偿完的话，那么未清偿的部分就会成为普通的债权。在我国的相关的法律当中的规定，如果说没有到期的债权，在破产申请受理的时候就被视为已经到期，因为债权到期了，所以债权人就有权利要求债务人来履行其他清偿的责任，而且要求保证人要承担保证的责任。而债权又分为担保物权的债权和普通的债权。担保物权的债权人可以对担保的财产进行一个优先的享有的权利；普通债权的债权人则必须依据相关的法律规定来进行一个清偿顺序的受偿。

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