在哪些情况下,抵押权人可以处分抵押房产?
抵押权人在发生如下情形之一时,可处分抵押房产:
①债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
②抵押人死亡,或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
③抵押人被依法宣告解散或破产的;
④抵押人违反法律规定,擅自处分抵押房地产的;
⑤抵押合同约定的其他情况。
经抵押当事人协商,发生上述情形时,可通过拍卖等方式处分抵押房产,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。
知识拓展:
房屋拆迁补偿抵押协议
甲方:__________________
住所地:________________
法定代表人:____________
乙方:__________________
住所地:________________
法定代表人:____________
甲方于___年___月___日从乙方借款____笔,金额___万元,用自己拥有合法权利的房屋等地上建筑物及其占用范围内的土地使用权提供抵押,并在主管部门办理了抵押物登记。后因城市建设需要,部分抵押房屋和土地列入拆迁范围,拆迁主管部门与甲方达成协议,用即将建成的部分门面房置换进行补偿。现甲乙双方就拆迁补偿门面房为贷款设定抵押的相关事宜,经过双方充分协商,达成如下协议:
一、根据甲方与县拆迁主管部门达成的协议(见本协议书附件),对在建的位于___县城___街___排___端东西各__间共___间门面房及其占用范围内的土地使用权,甲方拥有(包括但不限于转让、抵押在内)合法的权利。
二、甲乙双方均同意甲方以本协议第一条约定的门面房及其占用范围内的土地使用权,代替列入拆迁范围的房屋和土地使用权,为甲方____年___月___日从乙方的___万元贷款提供补充抵押。
三、本协议约定的补充抵押,不影响未列入拆迁范围房屋和土地使用权为甲方___年___月___日从乙方的___万元贷款设定抵押的效力,未列入拆迁范围房屋和土地使用权设定的抵押仍然有效。
四、本协议约定的门面房及其占用范围内的土地使用权,在竣工验收办理权利证书完毕之日起___日内,由甲乙双方签订正式抵押担保借款合同并到登记主管部门办理抵押物登记。
五、本协议约定财产办理抵押登记所需的评估、登记等费用,均由甲方承担。
六、本协议签订之日起至约定财产抵押登记手续办理完毕之日,甲方对本协议约定财产不得预售、转让、抵押、出租等。
七、甲方违反本协议第四条、第六条约定的,除另行提供相当价值财产抵押外,须向乙方支付贷款金额1%的违约金。
八、本协议自甲乙双方当事人盖章之日起生效。
九、本协议一式三份,甲乙双方各持一份,报乙方主管部门____县农村信用联社备案一份。
甲方:______公司(盖章)
法定代表人(签章)_____
乙方:__________(盖章)
法定代表人(签章)______
______年_____月____日
-
房产抵押哪些情形是恶意抵押债务?
320人看过
-
房产抵押期限终止的情形
170人看过
-
中止处分抵押房产的情况有哪些
125人看过
-
什么是处分抵押房产
425人看过
-
哪些情况下抵押的房地产能够处分
69人看过
-
抵押权人对抵押房地产的处分因哪些情况而中止
450人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
哪些情形下应中止对抵押房产的处分吉林省在线咨询 2023-06-131、抵押权人请求中止的; 2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务,并经抵押权人同意的; 3、发现被拍卖抵押物有权属争议的; 4、诉讼或仲裁中的抵押房地产; 5、其他应当中止的情况。
-
房产抵押适用于哪些情形澳门在线咨询 2022-11-051、房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。 2、房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记,与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记,后一项严格来说不属于抵押登记,而是产权变更登记。 抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内,到登记部门办理抵押登记。
-
房屋抵押贷款情形湖北在线咨询 2023-10-15住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 1、房屋要求 (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆
-
何种情形房产抵押是无效的吉林省在线咨询 2022-06-19法定不得设定抵押的房屋: (1)权属有争议的房地产; (2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (4)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (6)依法不得抵押的其他房地产。
-
抵押权人可以要求抵押房地产的情形有哪些?陕西在线咨询 2023-03-07抵押权人在以下情形下可以处分抵押房产: (一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; (二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; (三)抵押人被依法宣告解散或者破产的; (四)抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的; (五)抵押合同约定的其它情况。