步骤一:了解房屋状况
买卖双方需要建立起信息沟通渠道,让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况,一定要要求卖方提供合法的相关证件,包括房屋权证书、身份证件和其它证件。
步骤二:审核购房资格
居民家庭在购买住房前,应当向经纪机构或存量房网签服务窗口,提交材料,进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。
步骤三:签合同
如果上面两个都没有问题,双方也就一些细节问题协商一致,包括房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付时的产权办理等情况,就可以签合同了。
签合同时,卖方提供了房屋的合法证件,买方交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同,一般是至少一式三份的房屋买卖合同。
步骤四:办理网上签约
也就是我们俗称的网签。
经纪机构和存量房网签服务窗口对提交的材料进行初步核查。对符合条件的,在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的,不予办理购房手续。
之后,住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭,方可办理网上签约手续。
网上签约完成后,经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件,在申请办理房屋产权登记时一并提交。
步骤五:住房按揭贷款
如果购房者按揭买房,要到银行做按揭贷款,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次性付清二手房价款,可以直接进入资金,接着走下面的流程。
办理按揭贷款买房的,也需要将首付款放到资金,然后再接着走其他步骤。
步骤六:缴税过户
二手房税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般比较重要的税费包括契税、个税、税。
目前北京很多区域的二手房缴税过户都是即时办理,指房屋登记部门从窗口受理业务时起,即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后,当日即可领取房屋权属证书。
步骤七:余款批贷及交房
银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,终业主交钥匙,买方领钥匙,正式完成交易。
一、买二手房税费怎么算
二手房的交易税费收取项目,分别有增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。
我们以深圳为例,下面重点介绍一下,主要的几个税种是怎么计算税费的:
1、增值税:以不含税销售额或差额为计算基数。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收增值税;
(2)个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的,免征增值税。
2、契税:以登记价格或计税价格为计算基数,税率为1%、1.5%、3%。
(1)对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
(2)面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(3)非住宅类的税率为3%。
3、个人所得税:分为核定及核实征收两种。
各地的税费征收种类及税率,以各地规定的为准。
二、二手房交易需要哪些材料
1、买卖过户
所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的,买方需提供《拆迁协议》)。
2、赠与过户
所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。
3、继承过户
所需材料:死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证。
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北京二手房如何过户北京二手房过户流程四川在线咨询 2022-04-20二手房过户办理流程步骤: 1、购房资格核验(住宅类); 2、网签合同; 3、地税部门核定契税; 4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 二手房过户交易流程必须提交的材料: 1、登记申请书原件(受理窗口提供); 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证原件; 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件; 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人
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2017北京xx二手房交易手续黑龙江在线咨询 2022-08-261、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖
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北京昌平沙河回迁房交易流程是怎样的?河北在线咨询 2023-04-01关于北京昌平沙河回迁房是需要另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,
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二手房交易详细流程是怎样的,按揭交易需要山西在线咨询 2022-04-17按揭购买按揭的二手房的交易程序: (一)委托赎楼公证 ①权利人身份证明②历史还款记录 ③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同) ④委托赎楼协议⑤全权委托公证书⑥供楼存折 (二)申请按揭 ①成交协议②评估报告③买卖双方身份证明 ④房地产证⑤卖方收款帐户 ⑥买方收入证明⑦首期款证明 (三)过户 ①产权转移申请登记表②房地产买卖现售合同 ③买卖双方身份证明④房地产证 ⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证
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北京经济适用住房上市交易流程是怎样的辽宁在线咨询 2023-04-25一、办理《经济适用住房上市交易意见书》(卖方) 1、办理窗口:房管局住房办 2、需提交资料及申报条件: (1)申请人(房屋产权人)的身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、产权界定卡(以上证件要求提供原件及复印件各一份)行政服务大厅内也能复印。 (2)申请人到现场。房屋存在共有权人时,需申请人及共有权人双方同时到场方可受理。 二、补缴土地出让金。(卖方) 三、缴纳收益所得(卖方) 四、签订买卖契约