发现问题一定要据理力争

A先验房后收房

现状：开发商通知购房者收房，购房者必须先缴纳各种入住费用，办理入住手续，才发钥匙。

正确做法：合理的顺序是购房者先验房，再缴纳费用，办理手续，但由于目前市场上70%以上的开发商都要求先缴费用办手续，购房者在办理手续时，谨记可缴费，但绝不可轻易在收房单据上签字，只有在验房后才能落笔。

即使非签不可，也要同时写上未验收等内容的字样。

提醒：房产是个人财产的重要部分，个人利益有时候是靠自己争取来的，理由充分时，一定要据理力争。

B两书一表必备

现状：规范的开发商在交房时，会向购房者提供两书一表，即住宅质量保证书、住宅使用说明书，还有楼房竣工验收备案表。不规范的开发商，可能不提供。

正确做法：收房缴费办手续时，按相关规定，开发商必须提供两书，如果不提供，购房者需向其索要，这是发生房屋质量纠纷后，消费者维权的重要依据。很多购房者都忽略要求查看竣工验收备案表，其实这是非常重要的一环。只有在取得消防、煤、水、电等项目验收合格后，房屋才能交给购房者使用。如果房屋没有取得单项验收合格资格，购房者有权提出赔偿。

提醒：个别开发商交房后，给业主提供的水电仍是临时用水用电，而临时水电一般都是提供给施工方使用的，水不能饮用，电压也不稳，容易造成电器和电路短路。

C从外到里验房

现状：许多购房者验房时，只知道看自己购买的房屋，而忽略公共配套使用部分。

正确做法：验房时，首先查看墙壁体外立面，看墙砖或漆面是否有损坏，接着查看单元入户门、信箱、楼梯、楼道。如果发现问题，应及时向开发商提出整改。一个开发商信誉是否良好，承建商是否负责，楼体质量如何，往往体现在公共部分。

提醒：购房者为公摊部分支付了房款，对其拥有产权，有权向开发商提出要求。

如何正确、专业、科学地验房、收房，维护自己的合法权益，是许多购房者关注的问题。为此，本报记者邀请《房地产开发与经营辞典》副主编王洪哲为购房者介绍验房、收房知识，希望能对冬季收房的购房者有所帮助。

发现问题一定要据理力争

A先验房后收房

现状：开发商通知购房者收房，购房者必须先缴纳各种入住费用，办理入住手续，才发钥匙。

正确做法：合理的顺序是购房者先验房，再缴纳费用，办理手续，但由于目前市场上70%以上的开发商都要求先缴费用办手续，购房者在办理手续时，谨记可缴费，但绝不可轻易在收房单据上签字，只有在验房后才能落笔。

即使非签不可，也要同时写上未验收等内容的字样。

提醒：房产是个人财产的重要部分，个人利益有时候是靠自己争取来的，理由充分时，一定要据理力争。

B两书一表必备

现状：规范的开发商在交房时，会向购房者提供两书一表，即住宅质量保证书、住宅使用说明书，还有楼房竣工验收备案表。不规范的开发商，可能不提供。

正确做法：收房缴费办手续时，按相关规定，开发商必须提供两书，如果不提供，购房者需向其索要，这是发生房屋质量纠纷后，消费者维权的重要依据。很多购房者都忽略要求查看竣工验收备案表，其实这是非常重要的一环。只有在取得消防、煤、水、电等项目验收合格后，房屋才能交给购房者使用。如果房屋没有取得单项验收合格资格，购房者有权提出赔偿。