二手房价格的决定性因素不是楼层和朝向-法师兄

二手房价格的决定性因素不是楼层和朝向

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:30:59 333 人看过

购房者在挑选新房时总是很在意房子的楼层和朝向，而处在好楼层和好朝向的房子价格也总比其他房源贵不少。而二手房置业专家表示，除自住外，花较高价格买的好房子不一定吃香，通常情况下左右租金高低的是装修情况而不是朝向，左右交易价格的是小区均价而非楼层。

时获悉，决定二手房价格大致走向的是小区的均价，因此对于自住需求不明显的买房人来说，买新房时可以不用花大价钱挑选特别好的楼层。

时，有时候朝向好也不一定能坚守住高房价。

以近期成交的一个案例来看，同样是老城区同一小区89平方米的两居室，东南向的房子业主报价为100万元，均价约为11000元/平方米，朝北向房子报价为89万元，均价为10000元/平方米，有买房人前去看房时，综合考量自身的情况倾向于买便宜约10万元的北向房子，但由于东南向业主急于出售，也答应降低房价。

该经纪人表示，由于该小区的二手房价格较新房时涨幅很大，因此业主在出售时，朝向优势对房子的增值影响会在一定情况下有选择地弱化，相比新房交易时，价格差距可能会被缩小。据介绍，一般情况下，二手房业主在出售房源时，朝向好的报价会高，但对于房龄较长或升值幅度较大的房子来说，目前市场环境中，由于已经有了较好的投资回报率，部分业主在出售时也不会坚持不同朝向房子报价的差距。

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