小区内可以破墙开店吗-法师兄

小区内可以破墙开店吗

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:45:44 385 人看过

问：我有一套底层的商品住宅，最近打算破墙开个便利店。小区的物业公司说不行，我能够改变房屋的使用性质吗？改变之后物业管理费又怎么来收取呢？

答：根据上海市的有关规定，业主改变住宅使用性质是可以的，但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请，经审批同意后才可以。一般来说，公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的，可以申请改变住宅使用性质，但须同时符合下列条件：（一）沿街底层住宅；（二）符合城市规划要求；（三）符合房屋使用安全要求；（四）不造成居住使用困难；（五）不影响相邻房屋使用；（六）不影响文物和优秀近代建筑保护；（七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明；其中，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；（八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。

商品住宅改变为非居用途的物业管理服务收费标准，在前期物业管理期间，按照每月居住物业管理服务收费标准增加一倍收取；已成立业主委员会的物业管理区域，由业主委员会和物业管理企业与把住宅改为非居住使用的房屋业主或使用人协商确定，协商不成的，按照每月居住物业管理服务收费标准增加一倍收取。对不符合改变住宅使用性质条件而已经擅自改变住宅使用性质的，其整改前的物业管理服务收费，按上述规定执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
小区业主可以不可以在自己家里开店

小区业主可以在自己家里开店，但是应当经有利害关系的业主一致同意。根据我国民法典及相关司法解释的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。其中，有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内，本栋建筑物外的主张与自己有利害关系的业主。小区业主公约1、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。2、利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归该幢全体业主共同所有，并主要用于补充专项维修资金。3、利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归全体业主所有，并主要用于补充专项维修资金。4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十条装饰装修1、业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其

2023-07-30

362人看过
小区物业
小区里开窗帘店违法吗

一、小区里开窗帘店违法吗不违法，主要是不能扰民二、小区里。有饭店的排气烟囱正对着我家窗户。是请问是物业管辖的范围吗小区物业管理范围和责任的法规由《物业管理条例》规范。《物业管理条例》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第五十一条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。第五十二条供水、供电、供气、

2023-03-30

103人看过
保险公司
住宅底商都有哪些？可以在小区开什么店？

加盟连锁便利店小超市经营也不需要多大的资金和管理经验，而且是一个不错的创业项目，不少创业者都有这个想法。1、服务质量。面对现在市场的不断扩大，人们消费观念的提高，最主要的是对顾客的服务态度要好；2、特价商品。特价商品是赖以生存的一个经营模式，这其实是一个宣传，也是一个扩大。连锁超市影响力的机会。这时候加盟商会拟定促销方案，丰富营销活动。吸引顾客好的办法之一就是开展促销活动，用丰富的促销活动来吸引顾客的眼球。一、超市索赔，保险公司该如何赔偿？超市顾客受伤保险赔偿请求：首先保险公司赔偿超市的财产损失，然后再由保险公司向超市或者第三人索赔。1、超市未尽到安全保障义务，造成顾客损害的，应当承担侵权责任。2、顾客在超市受伤是因为第三人的行为造成损害的，由第三人承担侵权责任。超市的管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，由其承担相应的补充责任。二、超市多收顾客钱怎么办超市多收顾客钱怎么补偿需要依据是否有

2023-06-28

62人看过
产品
小吃店卫生许可证没下来可以开业吗

一、小吃店卫生许可证没下来可以开业吗小吃店卫生许可证没下来不可以开业。办好食品经营许可证再营业。《中华人民共和国食品安全法》第三十五条规定，国家对食品生产经营实行许可制度。从事食品生产、食品销售、餐饮服务，应当依法取得许可。但是，销售食用农产品，不需要取得许可。二、开餐饮卫生许可证怎么办理1.申请：申请人向市行政审批服务中心食药监窗口提交申请。2.受理：申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容。3.审查：按照《餐饮服务许可审查规范》组织现场审查验收。4.决定：现场审查符合标准的，做出准予行政许可的决定;不符合标准的，做出不予行政许可的决定并书面说明理由，同时告知申请人享有依法申请行政复议或提起行政诉讼的权利。5.许可证颁发：申请人提交的申请材料和现场核查符合法定条件和标准的，做出准予行政许可的决定

2023-04-25

184人看过

仲裁机构
小区内开店与物业产生纠纷怎么处理

1.协商业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2.调解由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。3.仲裁提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。4.起诉提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。一、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民

2023-02-14

497人看过
鉴定结论
小区楼房上下外墙开裂谁负责

如果商品房墙体开裂了，可以找开发商负责，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。一、房屋质量问题可以退房吗房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损

2023-02-17

476人看过
有期徒刑
翻墙进自己小区犯法吗

非法强行闯入他人住宅，或者经要求退出而无理拒不退出他人住宅的行为才会构成非法侵入住宅罪，但是进入的是自己的小区，即使是翻墙进去的，也属于合法的行为，不承担违法责任。一、涉及非法侵入住宅犯罪怎么认定非法侵入住宅行为是否够成犯罪，关键看情节是否严重。即只有对严重妨碍了他人居住安全与生活安宁的非法侵入住宅行为，才能以犯罪论处。非法侵入他人住宅，影响他人正常生活和居住安全，具有下列情形之一的，应当追究刑事责任：（一）非法侵入他人住宅，经要求或教育仍拒不退出，严重影响他人正常生活和居住安全的；（二）非法侵入他人住宅，毁损、污损或搬走他人生活用品，严重影响他人正常生活的；（三）非法侵入他人住宅，停尸闹事，严重影响他人正常生活的；（四）非法侵入他人住宅，致使他人无法居住的；（五）非法侵入他人住宅，引起其他严重后果的。二、私闯民宅罪满足什么条件才会立案非法侵入他人住宅的，应当立案。本罪是行为犯，行为人只要

2023-03-03

106人看过
机动车
小区内部道路可以停车吗

对于小区车位不足的情况下是可以将车停放在小区的公共道路上，在法律上也有相关的保障。但是，停在公共道路上毕竟存在着安全隐患。一、车停着人撞上去责任算谁的车停着人撞上去，需要根据具体的情况进行责任判定。轿车停在了规定的停车位，那么电动车就需要付全部责任。轿车停在了违规的停车位，那么电动车就不需要进行责任的赔偿。路边停车应遵守：1、除依法施划的停车泊位外，机动车应当在规定地点停放，禁止在人行道上停放；2、在道路上临时停车，不得妨碍其他车辆和行人通行；3、在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；4、交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车。二、城市违章停车交警管吗小区违章停车由物业来管理，但是小区内违章停车物业只有告知的义务，告知什么地方不能停车，也就是维护停

2023-03-15

277人看过

有期徒刑
小区开餐饮店怎么投诉

一、小区开餐饮店怎么投诉餐馆造成的噪音、油烟污染等问题是属于环保问题，不是向工商局投诉，应该是向环保部门投诉。餐馆无证经营可以向市场监管部门进行投诉。环保举报热线应当使用12369特服电话号码，各地名称统一为12369环保举报热线。二、餐饮店必须获得什么证件1、健康证，在当地防疫站办理餐饮从业人员健康证。2、排污许可证，在当地环保局办理排污许可证。3、餐饮经营许可证，在当地卫生监督所办理餐饮经营许可证。4、食品流通许可证，在当地工商局办理食品流通许可证。5、营业执照，拿到以上证件后，再去当地工商局办理营业执照与税务登记证。三、餐饮店卫生不合格怎么处罚餐饮行业必须要持有《卫生许可证》方可正常营业，食品药品监管也会经常的进行检查，如果发现不合格的话，要受到一定的处罚。首先，对于餐厅卫生不合格的范围包括：选址及环境加工、经营场所、餐饮具与工具设备、卫生管理、原辅料、加工操作等，方面的基本卫生要求

2023-06-07

371人看过
小区物业
物业公司会管理小区里开店吗？

在小区里开店物业会管，因为开店改变了物业的用途，小区物业有权干涉。物业管理公司是按照法定流程成立并具有相应资格要求，经营物业管理业务的公司型经济实体，是独立的公司法人。它隶属服务性公司，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的限定或合同的商定，对特定范围内的物业实行专业化管理并得到相应报酬。小区开店不办营业执照可以吗查到了肯定会被罚款的，现在办理营业执照很简单的，而且办理个体工商户的营业执照的话费用又省，干不去办呢。如果有食品的：负责人先去卫生局指定的医疗机构进行体检，拿到健康证后到卫生局申请办理卫生许可证，然后带上卫生许可证、负责人身份证、营业场所证明材料、房屋租赁协议、照片到当地工商所办理，办好营业执照后三十天内到税务所办理税务登记，这样就可以了。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外

2023-07-18

199人看过
小区物业
小区外墙漏水物业管吗

（一）外墙本身属于公共的区域，如果是一些新的小区，有物业管理公司，就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务，所以由物业来管理、维修无可厚非。（二）而如果小区外墙还在质保期之内，可以通过物业公司和开发商交涉，由开发商来负责维修的费用。（三）如果已经过了质保期，也可以通过物业公司，但是公共的区域可以动用维修基金。在一些老旧的小区，如果没有物业公司，可以由全体的业主筹集资金，对外墙进行维修，每户来分摊维修的费用就可以了。一、阳台放空调漏水谁负责（一）阳台出现漏水到底归谁管，需要根据实际情况里判断，一种就是阳台漏水还在质保期内，这样的情况就可以找开发商来进行负责维修，一般房子质量保障维修时间都是五年，只要在五年之内房子出现问题的话都可以找开发商处理。（二）倘若要是阳台漏水过了保质期，那么可以找小区物业公司来进行负责维修和保养。但是物业维修的话都是需要有偿服务的，倘若要

2023-06-21

300人看过
业主
小区业主破坏承重墙哪个部门管理

城管部门由城管部门负责，因为砸承重墙涉及到很多重要的安全问题，按照规定房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构，违反规定将对房屋建筑使用者处5万元以上10万元以下的罚款。一、住户可以擅自拆改供暖管道吗房屋住户未经许可，不得擅自拆改供暖管道。住户应当按照不动产登记的情形合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。擅自拆改供暖、燃气管道和设施的由城市房地产行政主管部门责令改正，并处5百元以上1千元以下的罚款。二、工程出现质量缺陷如何处理？房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷的，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案

2023-04-04

427人看过

小区物业
小区内租户车辆可以停放吗？

租户车辆有权停小区。小区停车位的使用是房屋租赁合同的组成部分，可以通过租赁合同转移给承租人。停车是房屋的附属权利，租户承租房屋后，应该享有包括停车在内的附属权利。根据相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。疫情期间不让租户进小区合法吗因为疫情不让租户进小区是不合法的行为。国家卫健委于2020年1月20日发布第1号公告，确认新型冠状病毒感染的肺炎属于“乙类传染病”，并采取甲类传染病的预防、控制措施。根据我国传染病防治法规定：对已经发生甲类传染病病例的场所或者该场所内的特定区域的人员，所在地的县级以上地方人民政府可以实施隔离措施，并同时向上一级人民政府报告；接到报告的上级人民政府应当即时作出是否批准的决定。上级人民政府作出不予批准决定的，实施隔离措施的人民政府应当立即解除

2023-07-11

245人看过
利润分配
小吃店支付后是否可以开发票？

小吃店应该向客户提供发票。小吃店的月营业额如果达不到2万元，不用缴税，可以到税局申请领购发票。这个要看你就餐的餐馆的规模大小了，一般情况下中等以上餐馆都是有发票的，小吃店是没有的，因为小餐馆，小饭店的营业面积达不到申领发票的要求。一般到餐馆就餐，你不主动提起要开发票，餐馆是不会给你开的，必竟每个餐馆每年只有五千元的免费额度，超过了是要按比例交费的。资金入股开小吃店合同甲方：乙方：今双方入股达成以下协议：1．甲方、乙方各入股百分之五十股份资金合开一间小吃店。2．2007年3、4月，甲方的妻子以服务员的身份领取工资1000元，剩余所得盈利中，甲方得百分之六十五，乙方得百分之三十五。在5月及以后，甲方和乙方按甲方百分之七十，乙方百分之三十进行利润分配，甲方及其妻子不领取工资。3．因小吃店发展需要，如果要招兼职人员，则工资支出算作成本，甲乙双方各承担百分之五十。如果后期发展需要，需要再行融资，也是

2023-07-08

165人看过