买二手房要注意：

1、产权是否清晰。

2、产权的完整性。

3、房屋质量。等等。

违约金可以由合同双方共同约定。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

签二手房买卖合同后，卖家反悔该怎么办

实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：

首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。

并且，通常是要求买家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。

其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。

可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

并且，因为一方违约提起诉讼的，需要按照以下步骤进行：

1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿

损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失；

或者退还已付房款及利息，并赔偿损失。

2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。

所以，按不动产纠纷管辖法院规定，起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。

3、起诉被法院受理立案，起诉后拿到受理通知书，接着按照法院通知书要求，等待法院确定开庭时间。

4、按时出庭参加诉讼，如果法院通知开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到法院撤诉的风险。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，二手房的房产证还没有下来的，如果要买卖二手房的，可以签订房屋买卖合同，但不能办理房屋过户登记，不办理过户登记，房屋买卖不发生法律效力。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》于2021年1月1号生效）