验房时需要注意的五大事项包括：1、注意验房和收房的时间安排；2、携带相关证件和资料办理收房手续；3、搞清验房顺序；4、证件齐全才能收房；5、补齐相关费用。

验房时需要注意的五大事项如下：

1、请务必注意验房和收房的时间安排：开发商通常会在一个特定时间段内进行验房和收房，并在此前向业主发送《入住通知书》。

2、业主应在规定的时间内携带相关证件和资料办理收房手续。

3、如果超过规定的验房收房时间，就视为该房已经交割完毕。购房者再有任何异议，将由业主自行承担。

通常情况下，业主也不会故意错过验房收房时间，但不妨碍一些人粗心。所以这种情况，购房者还是一定要上心的。

2、搞清验房顺序：正常的验房收房顺序是先验房后签订收房合同，但有时候开发商在正式验房之前，会先让业主签署《房屋验收情况表》。

这本身就是不正常的，但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。

这样做，购房者验房中发现的房屋质量问题很可能会被开发商三言两语弱化，除非是非常有良知的开发商，否则收房合同都签了；

其他问题还会百分之百重视吗？购房者一定要注意验房或者收房的顺序，如果实在拗不过开发商，可以在《房屋验收情况表》中注明未验房等字样。

3、签署《商品房实测面积结算补充协议》：在房屋质量问题解决完毕之后，购房者还要对房屋实际面积进行进一步的测量，结算面积误差所产生的费用，退、补房屋尾款。

一般房屋实际面积与合同面积的误差在3％以内为合理，在金钱方面是秉承多退少补的原则。

4、证件齐全才能收房：开发商交房要“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

《竣工验收备案表》。验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候购房者一定要好好验房，出现问题的可能性很大。

5、补齐相关费用：在办理完上述手续后，由开发商开具《办理入住手续通知单》，购房者首先要拿着这个通知单在物业公司进行业主登记；

缴纳物业管理费这一项费用，除此之外，还要到相关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费及其它费用。有各项费用缴纳完毕，你才可以真正的享受自己的家。

验房需要注意哪些事项？

标题：验房需要注意哪些事项？

验房是房屋交易的环节之一，对于买家和卖家来说，验房都至关重要。本文将为您详细解答验房需要注意哪些事项。

首先，在验房过程中，应重点关注以下几个方面：

1. 房屋结构：检查房屋的建筑结构是否合理，包括承重墙、梁、柱等。

2. 房屋设备：检查房屋的设施是否齐全，如水电费、燃气费、网络费等。

3. 房屋环境：检查房屋周边的环境是否符合要求，如噪音、卫生等。

4. 房屋产权：查看房屋的产权证明是否清晰，与买家提供的购房合同是否相符。

5. 房屋土地使用权：了解房屋的土地使用权性质，如出让、划拨等。

6. 房屋抵押权：了解房屋是否抵押，如有抵押，需查看抵押合同。

7. 房屋法律关系：了解房屋的法律关系，如产权纠纷、租赁合同等。

8. 房屋建筑面积：测量房屋的建筑面积，与购房合同中的面积是否相符。

9. 房屋层数：核实房屋的层数，与购房合同中的层数是否相符。

10. 房屋建成时间：了解房屋的建成时间，与购房合同中的建成时间是否相符。

通过以上检查，您可以确保购买的房屋质量符合预期，减少后续纠纷。同时，对于卖家来说，认真完成验房工作，有助于提高房屋的售价。

结语：

在房屋交易过程中，验房是买家和卖家不可或缺的环节。本文通过五大事项提醒购房者注意验房时需要关注的事项，以确保购买的房屋质量符合预期。同时，对于卖家来说，认真完成验房工作，有助于提高房屋的售价。

《建设工程质量检测管理办法》第十四条规定，检测机构完成检测业务后，应当及时出具检测报告。检测报告经检测人员签字、检测机构法定代表人或者其授权的签字人签署，并加盖检测机构公章或者检测专用章后方可生效。检测报告经建设单位或者工程监理单位确认后，由施工单位归档。

见证取样检测的检测报告中应当注明见证人单位及姓名。