不能办理贷款时购买的房屋处理如下:
1、这种情况是不能履行合同的情况,双方因协商终止购买的商品房买卖合同,购房者承担违约责任;
2、需要区别对待,非买受人无法办理贷款的,双方销售合同终止,卖方退还首付不承担违约责任;
3、如果买方隐瞒信任记录或贷款条件的真实情况,使贷款银行无法批准贷款,可能承担违约责任。
不能办理房产证的房屋类型
1、违章违规建筑,比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。
2、被有关部门依法查封的房子。
3、部分军产房、校产房,军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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