签订购房合同时,首先需要出具卖方和买方的身份证明。如果是单位,需要出具营业执照复印件;如果是个人,需要出具身份证;特殊身份,如军人需出具士兵证或军官证,外国人、港澳台人需出具相应的护照等身份证明,以及当地政府要求的具有购房资格的证明。其次,卖方需要提供产权证明。如果是一手房,需要提供预售许可证等销售资料,方便买方查询;如果是二手房,需要向买方出示房产证原件。第三,如果买方需要贷款,需要提供户籍信息、婚姻状况和收入能力证明。最后,根据我国部分城市的限购政策,买方还需要满足限购条件。根据不同城市的不同规定,可能需要提供社保缴纳记录、个人所得税缴纳记录、结婚证等材料。同时,为了降低交易风险,提醒买方,在签订合同时,可以要求卖方出示该房屋是否有租赁、抵押、查封等权利限制的房地产查询结果。
网签购房合同能更改吗
首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案,在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致,需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
如果还没有上报,在第一次网签后的24小时内,经双方协定后,你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。
网上签订购房合同流程
首先,购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地产市场信息网。
第二步,开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。
第三步,开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
需要注意的是,如需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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想签购房合同需要什么资料?辽宁在线咨询 2021-11-14签订购房合同时,首先需要出具卖方和买方的身份证明。如果是单位,需要出具营业执照复印件;如果是个人,需要出具身份证;特殊身份,如军人需出具士兵证或军官证,外国人、港澳台人需出具相应的护照等身份证明,以及当地政府要求的具有购房资格的证明。其次,卖方需要提供产权证明。如果是一手房,需要提供预售许可证等销售资料,方便买方查询;如果是二手房,需要向买方出示房产证原件。第三,如果买方需要贷款,需要提供户籍信息
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签购房合同需要带什么资料福建在线咨询 2022-08-13业主:户主的身份证、户口本、产权证、结婚证,婚后财产出具夫妻双方同意出售证明。客户:全款:需要身份证、户口本、订金、外地人提供暂住证。贷款:身份证、户口本、暂住证、收入证明、银行流水(六个月以上的)、订金。签合同时要特别注意的是违约金这方面,一定要描述清晰,不要吃了咬文嚼字的亏。例如:订金和定金。
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签订购房合同需要什么资料湖南在线咨询 2022-08-23签订时,首先需要出具出售方和购买方的身份类资料证明,假如是单位的,需要出具副本;假如是个人的,需要出具;特殊身份的,比如军人需要出具士兵证或者军官证,外籍和港澳台人士需要出具相应的等身份类证明以及当地政府要求出具的具备购房资格的证明。其次,出售方需要提供房屋产权类的证明。假如是一手房的,需要提供预售许可证等销售资料,以方便购买方查询;假如是二手房的,需要向购买方出示原件。再次,假如购买方需要,则需
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购房合同签订需要准备什么资料河南在线咨询 2022-09-16(一)一次性付款客户需携带资料如下: 1、购房人本人原件及复印件; 2、有关单位出具的。(二)申请的客户需携带的资料如下:1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;2、簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件; 3、复印件3份; 4、有关单位出具的购房证明; 5、夫妻双方所在单位出具的有效; 6、借款人及配偶私章。《》第九条当事人订立合同,应当具有相应的民
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签购房合同需要哪些资料广东在线咨询 2023-01-04(一)一次性付款客户需携带资料如下: 1、购房人本人身份证原件及复印件3份; 2、购房证明。 (二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下: 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份; 2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件; 3、结婚证复印件3份; 4、购房证明; 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明; 6、借款人及配偶私章。