小产权房交易风险评估-法师兄

小产权房交易风险评估

来源：互联网时间： 2023-07-15 08:01:44 246 人看过

购买小产权房的法律风险如下：

1、法律原则上无效；

2、房产证问题影响升值；

3、开发建设风险；

4、国家政策调控风险和拆迁补偿；

5、房屋质量和售后维修无保障；

6、解决纠纷的法律适用不明确。

小产权房属于集体所有，无产权证，不受法律保护。购买小产权房需经土地管理部门批准。

小产权房有什么风险

1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护。小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房很难拿到全额拆迁补偿。小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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