门面合同未到期退租押金能否退还-法师兄

门面合同未到期退租押金能否退还

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 13:40:20 498 人看过

通常来说，在商铺租赁合约尚未结束时，房东若出现违约行为，如单方面终止租赁关系等，承租人可根据自身的实际情况，决定采取以下几种处理方式之一：

（一）承租人有权要求房东按照原有的租赁协议约定，继续执行租赁协议内容，直至租赁期限届满。

这意味着，承租人有权利继续在此期间使用该商铺进行营业活动。

（二）承租人亦可要求房东按照租赁协议中的相关规定，承担违约责任。

对于此类情况，建议对租赁协议做详细阅读，以便明确自己享有哪些权益以及如何维护这些权益。

（三）倘若租赁协议中未约定违约责任，或者因违约导致的损失超过了房东承诺的违约金金额，那么承租人有权要求对方赔偿实际损失。

在协商过程中，可以充分运用法律手段，例如寻求律师的协助，以合理维护自身利益。

若双方未能就此事达成共识，承租人还可选择向当地法庭提起诉讼，借助法律途径解决争议。

关于违约责任的设定，其存在一定程度上的自由度，当事人可在事前或事后自行商议拟定一种承受违约后果的方式以及责任范围，但此类约定应符合公平公正原则，避免显失公平。

如果违约金过高或过低，超出了违约所引发的实际损失，法院有权依据当事人的诉求进行调整，以确保法律的公平性得到充分遵守。

针对您目前面临的问题，您有权选择解除租赁协议并取消后一年的租金支付，同时需要承担违约责任，支付相应违约金。

如果您在协议有效期内提前解约，应按照合同约定的租金总额，向房东支付适当比例的违约金。

由于我们此前并未涉及到违约金的约定，因此现在您可以与房东协商违约金金额，若发现违约金数额过高，此时您同样可以通过司法程序来寻求降低违约金金额的帮助。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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