签订房屋租赁合同时需要注意什么问题？-法师兄

签订房屋租赁合同时需要注意什么问题？

来源：互联网时间： 2023-06-19 20:00:54 261 人看过

在签署房屋租赁合同时有下列事项需要注意：出租人和承租人是否具有相应的民事行为能力；订立租赁合同的意思表示是否真实合法；以及租赁期限是否超过了二十年等。

一、哪些情形会导致租赁合同无效

房屋租赁合同无效的情况有以下几种：

1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的房屋租赁合同；

2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；

3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同内容违背公序良俗的；

4、租赁期限违反法律的规定的，法律规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

二、无权出租的合同效力

出租人对租赁物没有处分权的，不影响租赁合同的效力，如果租赁合同是当事人真实合法的意思表示，租赁合同有效。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

三、租房合同照片有效吗

租赁合同的照片有用，但需要提供其他的证据进行佐证。租赁合同依法订立，并且不违背双方当事人的真实意思表示的，在成立时房屋租赁合同生效，即此时的合同对双方当事人均有强制的约束力，双方当事人均要严格按照合同的内容履行相应的义务，否则就要承担相应的违约责任。但是在订立房屋租赁合同时要注意，租赁的期限不能超过二十年，超过部分无效；而且二十年期限届满时，双方当事人还可以续租。

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