在不做任何变动的情况下,无论是以个人还是以家庭为单位购买住宅房,按照二套的政策操作。
一、什么是广州限购令
广州限购令是限制购买房产数量的政策。广州市户籍居民限购2套;广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算,补缴不算)限购1套;非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。
二、住几套房可以一个人买
这个需要区分不同城市、不同政策情况。目前有些城市放开了限购,但是一些一线城市还是实行限购。通常限购的话,如果是本市户口一个人可以拥有两套房子,非本市户口的只能有一套,是以家庭为单位的。不限购的话,只要经济实力够,一个人名下可以有多套房子。
三、卖房要交哪些税
1、契税。由卖方交纳,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价3%交纳;2、增值税。住房满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交价5.6%交纳;3、土地增值税。住房暂时免征;4、个人所得税提供发票原件的,按照(成交价-相关成本)×20%;不提供原购房发票的原件的,按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房,个人所得税一律按照继承、赠与取得比例×(成交价-相关成本)×20%;出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房,免征个人所得数;5、印花税住房暂时免征,房屋产权证按件征收5元/件。
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