一、变更前期物业合同对业主有约束力吗

变更前期物业合同对业主是有约束力的。一方面，从实践来看，在业主与建设单位所签订的商品房买卖合同中，已经包含对前期物业服务的约定，一旦业主认可了建设单位与物业服务企业订立的前期物业服务合同，即表明业主对该前期物业服务合同进行了事后追认。另一方面，建设单位与物业服务企业订立物业服务合同，对小区进行有效管理，无论物业服务的效果如何，建设单位与物业服务企业订立前期物业合同本质上是为了业主的利益，而且业主入住后，也享有物业服务的利益，据此可以推定业主有委托建设单位订立前期物业服务合同的意思。

此外，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条对此也做出了明确规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，依法成立的物业服务合同除对建设单位、物业企业有约束力外，对业主也具有法律上的约束力。物业企业应向业主提供物业服务，业主也应按约向物业公司交纳物业服务费。

二、物业管理资质有哪些

物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。

《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：

（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

（二）房屋设备、设施的管理；

（三）环境卫生的管理；

（四）绿化管理；

（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

（六）车辆秩序管理；

（七）公众代办性质的服务；

（八）物业档案资料的管理。

三、物业管理主要负责什么

（一）物业管理主要负责什么

1、建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适居住环境。

2、负责装饰装修管理工作：对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。

3、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁：物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。

4、从事物业管理范围内的生态环境管理：物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。

5、负责公共设施设备的管护、养护：物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。