有法律效力。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与合同。赠予房产的合同是有法律效力的,不管有没有公正都是一样有效力的,只不过在公证之后法律效力是更强的,但是房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权。赠与房屋过户必须办理赠与合同公证手续。接受赠与房屋的受赠人,应当持房屋所有人的”赠与公证书”和本人”接受赠与公证书”或持双方共同办理的”赠与合同公证书”,以及房屋所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
一、赠予房屋的流程
赠予房屋的流程如下:
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。
按规定,房屋赠与一定要采用书面形式;
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证;
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书;
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
二、财产赠与子女需要公证吗
财产赠与子女通常需要公证的,以免以后房产纠纷。赠与公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给与公证的法律程序。办理赠与合同公证的,赠与人和受赠人应共同向一方住所地、经常居住地或赠与合同签订地的公证机构申请办理;办理赠与书、受赠书公证的,分别由赠与人、受赠人向其住所地、经常居住地或赠与书、受赠书签订地的公证机构申请办理;如赠与的财产为不动产,也可向不动产所在地的公证机构申请办理。
房屋公证后可以对抗第三人,房屋公证或者是遗产公证,都是为了对抗第三人的,因为公证后的法律效力最高。继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;赠与房产公证。
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现在有一套房屋没有合同有房屋要约协议书有法律效力吗上海在线咨询 2022-10-26看要约中有没有房屋的坐落位置、面积、价款、交房日期等内容。如果有,而且双方已经签字确认,就是房屋经买卖合同。受法律保护。如果有需要,您可以带着协议来所咨询。
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赠与房屋没有合同, 没有协议书, 可以吗?甘肃在线咨询 2021-11-20法律上没有明确规定赠与合同必须是书面形式,所以一般不要求赠与合同必须是书面形式。但在特殊情况下,如赠与房屋的合同应采用书面形式。《城市房地产管理法》第四十一条规定:房地产转让应当签订书面转让合同,合同中应当载明取得土地使用权的方式。该法第三十七条规定:房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转让给他人的行为。赠与房屋必须遵守这一规定。
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还建房收回房屋赠予协议有效吗福建在线咨询 2022-05-25还建房赠予未办理产权变更手续的是可以撤回的。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
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房屋赠与协议有效吗房屋赠与协议有效吗湖北在线咨询 2023-01-01房屋赠与协议满足法律规定的条件时是有效的。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违背法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》第六百五十九条规定,赠与的财产依法需
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房屋赠予协议书可以撤销吗澳门在线咨询 2022-10-05如未办理房屋过户手续,是可以撤销赠与的。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。