购房面积以哪个部门为准-法师兄

购房面积以哪个部门为准

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 08:58:50 284 人看过

有关房地产交易中的房屋面积，通常会交由专门的房产测绘部门进行精确测量与核实。然而，若所购房产的实际面积与标称面积之间存在误差，且该误差大于或等于3％，那么依法享有购房权的购买方有权根据相应法律规定，选择终止买卖合同，并向出售方请求退还已支付的全部购房款项以及所产生的合理利息。而若是误差小于3％，则需要根据面积误差的具体数值以及双方事先约定的价格标准，判断应由购买方进行适当补偿、由出售方独自承担该损失，还是由出售方向购买方全额退款并给予双倍赔偿。因此，在涉及到购买房产这样复杂的经济行为时，务必要对相关房屋面积的认定过程及其处理可能出现的面积误差事项有充分深入的了解，以便为自身合法权益提供更加有力的保障。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
公摊面积违建找哪个部门

一、公摊面积违建找哪个部门按照规定首先找业主委员会解决，委员会不管可以找物业管理企业，物业管理企业不管可以找房管局，最后可以向法院起诉或信访局信访。二、楼房的公摊面积怎么计算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封闭计算一半的面积。

2023-05-09

70人看过
法律综合知识
房屋面积纠纷应该向哪个部门管辖

当您遭遇房屋面积与合同约定不相符的问题时，建议您寻求房产管理部门的协助解决。在一般的法律条款规定中，如果面积误差与实际测量面积的绝对值没有超过3％的标准，那么我们就会根据实际测量的面积进行房价款项的结算；反之，若面积误差的绝对值超出了3％的标准，那么您作为购房者便有权利选择解除这份合同。同时，开发商也需要退还已支付的购房款以及相关的利息给您。如果您选择继续履行这份合同，那么我们将依据面积误差的比例以及合同中的约定价格来决定是否由您进行相应的补充、开发商独自承担、开发商进行退款或者双倍退款等事宜。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合

2024-08-15

79人看过
法律综合知识
并购外资哪个部门批准？

一、并购外资哪个部门批准？并购外资需要商务部批准，根据《关于外国投资者并购境内企业的规定》第二十条第二十三条准备相关的申请文件，上报省级商务部门，或通过省级商务主管部门］转报商务部。省级商务主管部门］或商务部应在收到规定报送的全部文件之日起30日内，依法决定批准或不批准。需要商务部批准的项目分为以下几类：1．对于般并购项目，应按照《国务院关于投资体制改革的决定》执行，投资总额在1亿美元以上的鼓励类和允许类项目以及投资总额在5000万元以上的限制类项目应报商务部批准。2．根据《关于外国投资者并购境内企业的规定》第十条第二款，根据法律、法规和规章的规定，属于应由商务部审批的特定类型或行业的外商投资企业的，省级审批机关应将申请文件转报商务部审批。3．根据《关于外国投资者并购境内企业的规定》第十条，境内公司、企业或自然人一起在境外合法设立或控制的公司名义并购与其有关联关系的境内的公司，应报商务部审

2024-01-09

472人看过
法律综合知识
草原证面积与实测面积不符，以哪个为准

若土地证上所载面积与其实际使用面积存在差异，您应首先寻找具有相关管辖权限的地方国土资源管理局，申请重新进行地籍勘测工作。在此过程中，您需要向相关部门详细说明土地证上的面积与实际使用面积之间出现不相符的具体情形，并恳请该地区的国土资源管理局依照实际的实地边界进行土地面积的精确计算，同时为您重新登记并更新土地使用权证。《土地管理法》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界限计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。

2024-05-21

74人看过

法律综合知识
房屋面积与合同约定不符找哪个部门

房屋面积与合同约定不符可以找房管部门处理。一般情况下，面积误差比绝对值未超出3％时据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时购房者可以选择解除合同，开发商返还已付购房款及利息，购房者继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由购房者进行补足、开发商独立承担、开发商进行返还或者双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买

2024-08-18

221人看过
业主
侵占公摊面积向哪个部门举报

一、侵占公摊面积向哪个部门举报侵占公摊面积向下列部门举报：1.可以向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。2.物业不作为的，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。3.可以向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。二、一般公摊面积是多少？一般公摊面积是7%-25%左右。公摊面积=房屋建筑面积×公摊系数，因而只需知道公摊系数，便可算面积，公摊系数如下：1.要是1至7层的楼房，公摊面积是在7%至15%。如100平住房，公摊面积在7至15平左右。2.要是8至11层的楼房，公摊面积是在10%至14%。如100平住房，公摊面积在10至14平左右。3.要是12至18层的楼房，公摊面积是在14%至20%。如100平住房，公摊面积在14至20平左右。4.要是18至33层的楼房，公摊面积是在20%至25%。如100平住房，公摊面积在2

2023-06-05

51人看过
不可抗力
政府部门可以出租门面吗？由哪个部门负责？

房屋出租属于房管局。房管局的职责：负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。负责全市城镇建设安置动迁管理。负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。房屋出租由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。最新私人门面出租合同范本标准版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注册地址／身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲乙双方协商一致，在公平

2023-08-04

223人看过
保障房
购房补贴咨询哪个部门

一、购房补贴咨询哪个部门买房补贴在政府房屋产权交易中心咨询。购房补贴指的是在城区购买首商品住房或者是第二套改善型普通商品住房，其中不包含二手房，购买者无论户籍是市内还是市外、城镇还是农村，购房者在指定贴息的楼盘就可以获得全额的补贴补助，每套补助只补总房价的百分之35。补贴能够让开发商减少损失，快速回笼资金。二、怎样领取购房补贴奖励申领购房补贴需提供以下资料1.《购买普通商品住房补助发放表》(在市政务中心房管局窗口领取并填写)2.身份证3.房屋所有权证4.购房发票5.《商品房买卖合同》购房补贴如何申请通过住房保障资格审查并符合领取购房补贴资格的中低收入以下家庭可以领取购房补贴,暂不受理一人户购房补贴申请。那么可以申请的人群,如何申请购房补贴:1、取得保障房资格,提出补贴购房申请,经审批取得“资格证明”“领取政府补贴购房金额授权书”;2、与开发商签订购房合同,将“领取政府补贴购房金额授权书”交

2023-04-07

51人看过

法律综合知识
开发商不退面积差可以投诉到哪个部门？

一、开发商不退面积差可以投诉到哪个部门？可以去当地规划部门投诉，也可以直接起诉索要赔偿。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源，证人姓名

2022-09-30

248人看过
业主
门面做阁楼哪个部门管

一、门面做阁楼哪个部门管能否封闭需要确定可否隶属自己合法使用权范围。需要根据具体情况分别进行确定。1、在商铺产权范围内（通常指在房屋的滴水范围内）归属于商铺的产权人。2、在商铺的产权范围以外，（通常指在商铺的滴水范围以外）一般是由市政部门施工建设的，通常属于市政工程设施。3、还可以根据是由谁投资建设的方式来确定台阶的权属关系。二、如何只做阁楼1、制作阁楼之前最好找几家比较专业的阁楼公司设计一下阁楼钢结构的设计方案。2、确定阁楼钢结构用的材质，跨度超过3.5米，最好用国标钢。有的不专业的阁楼公司推荐业主用方钢做不可取，方钢不能里外全面防锈，容易氧化，厚度比较薄。正确应该用槽钢或工字钢。3、框架结构的房子都是空心砖，做阁楼的时候墙体里应该用槽钢做个梁，如果只在墙体上抠个洞就架槽钢，空心砖单一受力，很容易划落。4、槽钢和角钢焊接一定要在一个平面，在槽钢底下焊，放板子的时候会担的不实，焊接之后一定

2023-06-16

397人看过
承诺
面积以选房凭证为准

付清房屋认购款后，开发商出具的票据上不仅载明的面积比事先签订的《选房凭证》上有所增加，还多出了契税款，且土地使用年限起算点也提前了数年。天津一名购房者与开发商由此成讼。房产证纠纷怎么处理两审之后，法院认为，开发商上述行为系单方行为，不产生法律约束力，无需撤销，双方均应按《选房凭证》的约定履行，据此，判决认定《选房凭证》合法有效，驳回原告其他诉求。史某诉称，2005年5月，她与天津市某发展公司签订《选房凭证》，约定：史某购买该公司开发的位于塘沽区某小区的商品房一套，面积为117平方米，单价为3950元，总房款46万余元;房屋最终面积以政府相关管理部门核定的面积为准;开发单位承诺，在选房人履约的前提下，上述内容至签订《商品房买卖合同》时有效。其后，史某于当月分两次交给某发展公司14万元房屋认购款，某发展公司向史某出具了涉及房屋面积、契税等相关内容的票据一张。然而，该票据上载明的房屋面积比《选房

2023-04-26

265人看过
业主
侵占公摊面积的管理部门是哪个？

侵占公摊面积属于房管局管理。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。商品房公摊面积属于全体业主共同拥有和使用，公摊面积不允许私自侵占，不能损害其他业主的合法权益。哪些地方属于公摊面积公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的

2023-07-04

275人看过

仲裁机构
店面门头哪个部门回来管

店面门头归哪个部门管是要分情况的，一般来说城管、公安、消防、环保等部门都是可以管理的，需要根据实际问题来分析。工商局办理营业执照，广告牌备案，是工商局管；税务，不用说了，但是注册个体户，免税；占道经营归城管管；卫生检疫以及质检都可以管。一、买门面房需要注意什么《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一：关于土地年限，土地法明确了，只有在国家依法征收并给予补偿，回收土地改变用途后，年限才可以发生变化。如果是转让，实际上就是一个二手房转让行为，转让后的使用年限为：总使用年限减去已经使用的年限第二：买卖二手房（含门面房）一般存在的风险主要有：1、房屋本身是否合法；2、房屋是否归卖方依法所有；3、房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况；4、是否存在一房多卖等

2023-03-24

311人看过
网购
网购消费监管部门是哪个部门

1、消费者遇到侵权该怎么办消费者可以向投诉举报中心工作人员咨询，网购遇到侵权行为，该如何维权？，《消费者权益保护法》第四十四条规定，消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿；网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。2、网购消费监管部门根据规定消费者在网上购物发生消费纠纷时，应向网购经营者所在地的市场监管部门（工商部门）或者第三方网络交易平台所在地的市场监管部门（工商部门）反映，投诉举报中心提醒消费者网上购物一旦出现消费纠纷，常常会遇到取证难、认定难、维权难的相关问题，因此消费者最好选择大型、正规、信誉度高的网购平台，并保留好与商家的聊天记录、订货

2023-06-07

400人看过