房屋被承租人转租如何处理-法师兄

房屋被承租人转租如何处理

来源：互联网时间： 2023-02-20 19:02:37 493 人看过

根据我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

一、不经房东同意房屋转租有什么后果

不经房东同意房屋转租的法律后果为：出租人可以解除与承租人签订的房屋租赁合同。如果承租人擅自转租房屋后，第三人造成的房屋损失，承租人应当赔偿。

《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋租赁期间把房屋转租有效吗

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性向转租人(承租人)主张赔偿。

三、转租房屋需要注意哪些事项？

转租房屋需要注意以下事项：

1、转租房屋需经出租人同意，经同意可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；

2、转租期限不得超过剩余租赁期限，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外；

3、承租人拖欠租金的，次承租人可代承租人支付租金和违约金，转租合同对出租人没有法律约束力的除外，次承租人支付的租金和违约金可抵消次承租人应当向承租人支付的租金，超过应付租金金额，可向承租人追偿。

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