银行贷款买房子需要什么条件-法师兄

银行贷款买房子需要什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 16:21:21 497 人看过

（一）年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

（二）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

（三）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

（四）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

（五）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

一、公司买房贷款条件

（一）带公章和法人章，签订合同；

（二）签订合同的时候开始办理贷款，由于是以公司的名义，所以相对来说麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；

（三）签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。

二、公积金贷款买房的条件

（一）贷款对象凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

（二）贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。不同地方的具体政策可能略有不同，可以咨询当地住房公积金管理中心。

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个人贷款买房子分为公积金贷款和商业贷款买房的两种形式，个人贷款买房子具体流程简化步骤为：签合同－－－银行评估－－－初审－－－复审－－－通过－－－面签－－－放贷。因此，买房子贷款需要什么条件需要看您是用那种形式的贷款，如果是公积金贷款，那么你首先要确定自己已有公积金帐户。并且已累计缴存十二个月以上，且目前帐户状态正常。商业贷款就没有那么多要求了。买房子贷款需要哪些资料1、已经支付全部或者部分的首期购房款的证明；2、借款的人还款能力的证明3、需要有购买二手住房的合同、协议或者意向书原件以及复印件。4、借款的人具有法律效力的身份证件；居民的身份证件、户口本、军官证或者其它有效的居留证。；5、必须借款的人或配偶授权查询人民银行的个人征信系统的授权文件；6、已经出租的房产需要提供租赁权益的变更的证明文件7、借款的人本人的名下用于供款的中国银行的活期存折复印件；8、要有交易住房的《房产价值评估报告》。

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一、银行贷款买房子需要什么条件1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。二、贷款买房的流程是怎样的1、选择房产购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房

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