一、商铺和物业纠纷怎么办

针对商铺与物业之间的冲突，以下是通常推荐的几种有效解决途径：1．业主与物业管理处可以进行友好协商，双方在遵循相关法律法规、商业管理准则及租约指导等条件下自行和平解决管理问题，确保全体业户的权益。

2．可以委托第三方进行调停，这种方法一般可分为社区调解、政府调解及法庭调解等不同形式。

业主与物业管理处产生矛盾后，可以选择将争议提交至第三方，让他们充当中间人，主持双方进入谈判协商阶段，最终促进双方在平等互利的前提下达成合理的调解协议。

3．若无法取得共识，也可以向仲裁机关提出申请，业主与物业管理处若在履行物业管理合同时出现争议，依据中华人民共和国《仲裁法》第4条的规定，只需依照合同中的仲裁条款或者在争议发生后自愿签订的仲裁协议，就可以将争议交给具有管辖权的仲裁机构来进行裁决，从而明了地解决争端。

4．若以上的调解和仲裁等方式均未能达到预期效果，业主还可以选择通过投诉来解决问题。

具体来说，业主可以依据《物业管理条例》第49条的规定，向其所在地方的县级以上房地产行政主管部门提出书面申诉。

5．最后但并非最不重要的选项，那就是提起诉讼。

如果前述所有方法皆告失败，业主也可以向地方法院提起诉讼，要求法院按照法定程序行使国家公权力来介入解决这一纠纷。

同样，如果以上方法都没有达到业主的期望，那么他们也可以借助于《物业管理条例》赋予他们的权利，对现有的物业管理公司进行替换。

《仲裁法》第4条

依照物业管理合同中仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，双方可将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。

二、小产权房物业纠纷怎么办

可以先协商解决。

协商不成的，如果是因物业费价格、停车位价格不合理等问题，可以到当地价格主管部门投诉。

具体规定是，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商铺和物业纠纷怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《物业管理条例》：第五章 物业的使用与维护 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。\n业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。