二套房过户得多少钱-法师兄

二套房过户得多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 22:10:36 112 人看过

1、关于契税方面，对于建筑面积在90平方米以内并且首次购买房产的客户，需依照1％的比例缴纳；

而对于建筑面积在90至140平方米之间的房产，则需要根据其房屋价格的1．5％来支付契税；

若建筑面积超过了140平方米，那么契税的缴纳标准将提高到房价的3％。

此项费用由买方负责承担（如果是第二次购买房产，则需按照3％的比例进行支付）。

2、关于营业税部分，当房屋产权取得时间达到五年时，可以享受免征政策；

但如果未满五年，则需按照房价的5．8％来缴纳营业税。

此项费用由卖方负责承担。

3、关于土地增值税方面，当房屋产权取得时间达到五年时，同样可以享受免征政策；

但如果未满五年，则需按照房价的1％预先缴纳，并按照超率累进税率进行计算，多退少补。

此项费用由卖方负责承担。

4、关于所得税部分，当房屋产权取得时间达到五年时，仍然可以享受免征政策；

但如果未满五年，则需按照房价的1％或者房屋原始价值与当前价值之差的20％来缴纳所得税。

（房屋原始价值通常是基于上一步所缴纳的契税完税额来计算）。

此项费用同样由卖方负责承担。

5、关于房屋交易手续费，需按照每平方米6元（人民币）的标准来支付，该笔费用双方均须负担。

6、关于房屋产权登记费，总计为80元，这笔费用由买方单独承担。

7、关于房屋评估费，其收费标准为评估金额的0．5％。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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