商品房有房产证无土地使用证可以买卖么-法师兄

商品房有房产证无土地使用证可以买卖么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 10:32:48 140 人看过

按照国家相关产权交易规定，在转移不动产产权时，卖的虽然是房子，但是地随房走，换句话说，只有房产证是不行的。如果你要走正规渠道，出卖给买家，那对方肯定要求办理产权过户(土地产权和房屋产权)再有，办理房产过户时，其中有个办理要件就是提供原土地证使用证。所以必须要两证齐全。

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

一、买房后如何办理房产证？

1、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。

2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。

二、办理土地证的流程是怎样的？

1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。

2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证；

3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；

4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房产证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

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1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、已经取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、房屋已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。要是房地产开发商不符合上面的条件，就不能取得商品房预售许可证的，或者还没申请到的，那么，他就不得进行商品房预售。因为在没有商品房预售许可证的情况下，开发商就没有法办理竣工验收手续的，也没法办理初始登记，购房者也就是你也就不能办理房屋产权证。因此，你要想签商品房预售合同的，那么，在签订合同之前久一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证，若开发商不能出具相关证件的，千万不要购买这些房屋，以免日后带来麻烦，发生纠纷。要是对方提供了，你要是怀疑许可证的真实性的，也可以按照上面确

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